公攤比例越小越好嗎？

已有4個回答

• 131****4850

  公攤小，貸款額可能低，月供壓力小。但要評估還款能力。

  查看全文↓ 2025-03-14 10:20:20
• 134****3717

  公攤小，房子大，但錢包要鼓。

  查看全文↓ 2025-03-11 13:42:02
• 181****7027

  公攤小，自家面積大，住得更寬敞。但物業(yè)費可能高，要權(quán)衡。

  查看全文↓ 2025-03-10 22:30:31
• 131****9952

  公攤比例小，意味著實際使用面積大，投資回報率可能更高。但也要綜合考慮價格、地段等因素。

  查看全文↓ 2025-03-10 20:00:02

相關問題

• 問 公攤面積越小越好嗎 哪些因素影響公攤大小
  答

    公攤面積的大小也是購房者在買房時比較關心的一個話題。公攤面積越大，意味著你為公攤部分支付的錢也就越多。那么什么是公攤面積？公攤面積包括哪些？公攤面積越小越好嗎？哪些因素會影響公攤面積的大小？ 一、什么是公攤面積？ 公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、警衛(wèi)室以及其他為整棟建筑而服務的公共用房和管理用房等的建筑面積；作為獨立使用空間出租或者銷售的地下室、車棚以及作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。 二、影響公攤的四大因素 1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶） 例如一梯二戶可能與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不了多少，但是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。 2、樓盤形態(tài) 樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。 3、物業(yè)類型 一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 4、公共活動區(qū)域大小 一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。 三、關于公攤，小心陷入這些誤區(qū) 1、公攤并非越小越好 對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。 2、高得房率≠公攤面積少 不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。 3、零公攤都是在騙人 零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權(quán)，存在一定的安全隱患。 4、購房時注意公攤比 要求開發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。 5、公攤百分比≠公攤面積 不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結(jié)果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。 買房時，公攤部分的面積我們也是需要花不少錢的。但公攤面積在一定的區(qū)間范圍內(nèi)就是合理的，如果遭遇太高或者太低的公攤面積，那可就一定要注意了。公攤面積太低也不見得就是一件好事，一定要了解其背后的原因。  

• 問 商品房公攤率是不是越小越好 成都商品房公攤率如何計算
  答

  我們在購買商品房戶型面積都包含了公攤面積?？v觀整個成都樓市，我們發(fā)現(xiàn)每個樓盤的商品房公攤率不一樣，高與低之間相差甚至超過20%。相交之下，購房者似乎更愿意選擇那些商品房公攤率小的。但是商品房公攤率多大才算合理？真的是越小越好嗎？成都商品房公攤率究竟是如何計算的？對這些問題，很多購房者都一知半解。 建筑面積:房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的,建筑面積指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個 實用面積：建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。 套內(nèi)面積：人們常說的的地磚面積或套內(nèi)建筑面積。是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率。 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 成都商品房公攤率沒有規(guī)定限制的， 但是，不要以為公攤率越小就是越好，公攤率跟住房的舒適度有直接的關系，原則上講，公攤率越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺電梯的樓房一定比一臺的在平時使用時要方便，等候時間要短，但是兩臺電梯的樓房一定比一臺的公攤要大。

• 問 公攤面積越小越好嗎
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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• 問 公攤面積越小越好嗎？
  答

  公攤并非越小越好。對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。另外提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。

• 問 ??公攤面積越大越好嗎？還是越小越好？
  答

  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間?？匆幌鹿珨偯娣e的計算方法：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積房屋產(chǎn)權(quán)證上所標注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)，而不是公攤面積越小越好。

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