指標(biāo)房和商品房有什么區(qū)別？

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• 150****5589

  指標(biāo)房是政府的福利房，價格低但限制多。商品房是市場上的普通住宅，價格高但自由買賣。買指標(biāo)房要符合條件，買商品房要有錢。

  查看全文↓ 2025-03-11 13:12:04
• 158****2076

  指標(biāo)房就像“打折”的房子，但有限制，不能隨便賣。商品房就像超市里的普通商品，想買就買，想賣就賣。

  查看全文↓ 2025-03-08 13:50:08
• 133****8679

  指標(biāo)房是政府為特定群體提供的保障性住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等，購買條件和轉(zhuǎn)讓受到政策限制。商品房是面向市場的普通住宅，無購買限制，價格受市場供需影響。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房交易更自由，而指標(biāo)房需符合相關(guān)政策規(guī)定。

  查看全文↓ 2025-03-07 20:06:10
• 181****8763

  指標(biāo)房和商品房在性質(zhì)、交易方式和價格上存在明顯區(qū)別。指標(biāo)房通常是指政府為解決特定群體住房問題而提供的住房，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等，這類房產(chǎn)往往有購買條件限制，價格相對較低，但轉(zhuǎn)讓和流通受到一定限制。商品房則是開發(fā)商建設(shè)的普通住宅，面向市場銷售，沒有購買限制，價格受市場供需影響，流通性更強(qiáng)。購買時需注意指標(biāo)房的政策限制和商品房的市場風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-03-07 14:14:13

相關(guān)問題

• 問 ??指標(biāo)房和商品房的區(qū)別
  答

  商品房也就是我們所說的普通正常所購買的房屋具有上市交易的資格，也可以辦理房屋貸款或者是抵押貸款。而指標(biāo)房是指低于普通房價所購入的房屋一般是指定的房源，比如說單位的集資房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，團(tuán)購房，都屬于指標(biāo)房的范疇。在日后買賣的時候，會比商品房麻煩一些，有可能會產(chǎn)生個稅或者是營業(yè)稅，并且在遷入戶口的時候容易產(chǎn)生糾紛。因為指標(biāo)房一般都是針對于內(nèi)部員工，或者是一些單位所給予自己員工的福利住房，所以在辦理房產(chǎn)證的時候，通常會有特殊的要求，比如說必須是本場職工或者是本單位的職工才可以辦理。如果在對外進(jìn)行買賣的過程當(dāng)中，很容易因為房產(chǎn)變更而造成糾紛。因為本身指標(biāo)房是不太允許上市進(jìn)行買賣的。還有就是我們之前已經(jīng)說過的，遷入戶口，孩子上學(xué)等問題。

• 問 指標(biāo)房和商品房的區(qū)別
  答

  指標(biāo)房和商品房**大的區(qū)別就是所限定的人數(shù)不同，指標(biāo)房會有一定的購房標(biāo)準(zhǔn)，比如說存在單位，集資建房，團(tuán)購房或者是拆遷房，必須要先具備資格之后才有購買的權(quán)利，而商品房只要自己的經(jīng)濟(jì)條件允許就可以進(jìn)行購買。雖然說現(xiàn)在也對商品房開設(shè)了限購政策，但絕大多數(shù)情況下，本地人是都具備購房資格的，一個家庭在買自己的首套房屋時，不僅可以享受到相關(guān)的國家購房政策，同時在貸款利率上也會有所優(yōu)惠。但對于指標(biāo)房來說，絕大多數(shù)是政府的補(bǔ)貼性用房，在房屋產(chǎn)權(quán)上就和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別，而且絕大多數(shù)的指標(biāo)房是沒有辦法在短時間內(nèi)上市進(jìn)行交易，而且就算是想要自己買賣，首先也要明確產(chǎn)權(quán)是否歸功于個人所有。再者說指標(biāo)房的選擇性比較小，不像商品房可以任意選擇自己所喜歡的樓層和布局，但指標(biāo)房的價格會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，無論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質(zhì)量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別是很大的，在對比之前先要了解，商品房是居民住宅的一種，由開發(fā)商或是政府建造直接銷售或出租。而安置房一般是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，分為政府項目拆遷安置、房產(chǎn)開發(fā)拆遷安置兩種。從本質(zhì)上來說，這兩類房子就有所區(qū)別，還有其余的不同主要是：1、土地性質(zhì)不同安置房和商品房的土地性質(zhì)不同，因為安置房的土地是劃撥的，而購買商品房的土地是通過出讓方式獲得的。盡管如此，如果拆遷安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并獲得了房屋權(quán)證，就可以和商品房一樣在市場上進(jìn)行交易。2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別不同商品房的所有權(quán)是完整的，但安置房的所有權(quán)不一定完整，因為很多安置房的土地是劃撥土地，沒有支付土地出讓金，因此安置房的產(chǎn)權(quán)并不完全。相比之下，商品房的產(chǎn)權(quán)包括完全的房屋所有權(quán)和完整的土地使用權(quán)，因為土地的性質(zhì)是出讓土地，購買者需要支付土地出讓金。3、交易限制不同商品房交易雙方達(dá)成協(xié)議后即可進(jìn)行房產(chǎn)過戶，但安置房不同。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，并提供給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。由于安置房的受眾是特定的動遷安置戶，其買賣不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制。只有當(dāng)安置房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才能進(jìn)行上市交易。4、房屋質(zhì)量不同商品房的價格會隨質(zhì)量而波動，但安置房因為建設(shè)利潤被限制，所以從質(zhì)量上不如商品房。5、享受的權(quán)利不同商品房具備完整的產(chǎn)權(quán)，包括占有、使用、處分的權(quán)利，業(yè)主可以合法地出售、出租、抵押、贈予和繼承房屋。因此，與其他類型的房屋相比，商品房的價格更高。因此，購房人也享有更廣泛的權(quán)利。與此不同，安置房的產(chǎn)權(quán)不完整且受限制，因為它們的土地性質(zhì)是劃撥土地，所以安置房的買賣受到法律、法規(guī)以及地方政策的約束，無法像商品房一樣享有全面的產(chǎn)權(quán)。6、買安置房能不能貸款首先需要考慮安置房的屬性，如果是因為房產(chǎn)原因動遷，并且是由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，那么可以申請按揭貸款。其次需要考慮安置房的產(chǎn)權(quán)情況，是否擁有完全產(chǎn)權(quán)并且是否可以上市交易。如果土地證屬于國有并且安置房可以上市交易，那么也可以申請貸款。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就是在于產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別，在現(xiàn)實生活當(dāng)中安置房會比較便宜，會比商品房的價格要低很多，但是不太建議大家購買安置房的原因，是因為很多安置房不具備有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是購買房屋之后房屋的產(chǎn)權(quán)不一定歸屬于個人所有，一旦沒有房屋的產(chǎn)權(quán)就不能夠上市交易，而且沒有產(chǎn)權(quán)證的話，也沒有辦法辦理房屋抵押貸款。商品房是在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會見到的房屋類型，商品房具備有出售轉(zhuǎn)讓等特性，因為在出售的過程當(dāng)中，開發(fā)商已經(jīng)繳納了土地出讓金，所以在購買的時候，房屋房價當(dāng)中也就包含了土地出讓金，購房者擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以直接上市交易，買賣不會受到任何的限制，所以購買商品房是一勞永逸的事情，商品房也可以向銀行進(jìn)行抵押貸款。