沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易？

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• 155****8213

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子交易量極低，且價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。這類房子存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不建議購(gòu)買。

  查看全文↓ 2025-03-11 23:03:45
• 155****6331

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子就像沒(méi)有駕照的司機(jī)，雖然能開(kāi)，但隨時(shí)可能被交警抓。

  查看全文↓ 2025-03-09 08:31:03
• 133****5604

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議投資。如果非要交易，可以考慮租賃或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，但要謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-03-08 16:37:56
• 166****5555

  在房地產(chǎn)交易中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是無(wú)法進(jìn)行合法交易的。產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)的法律憑證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)意味著沒(méi)有法律保護(hù)。因此，我建議客戶避免購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。如果客戶堅(jiān)持要交易，我們可以通過(guò)簽訂租賃合同或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，但這些方式并不等同于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，且存在法律風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子是不明智的，我建議客戶選擇有產(chǎn)權(quán)的房子進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2025-03-08 15:45:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何交易？
  答

  可以交易，但是過(guò)不了戶，可以去公證處公證交易！有風(fēng)險(xiǎn)！

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• 問(wèn) 只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買方和賣方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問(wèn) 只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低不少，一方面可以減輕購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對(duì)購(gòu)房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會(huì)有買房資格的限制，也無(wú)需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒(méi)有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此這類房子沒(méi)有法律保障，無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購(gòu)買這類房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有完全開(kāi)放，這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過(guò)戶過(guò)程要慎重這類房屋過(guò)戶前，賣家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過(guò)戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

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• 問(wèn) 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，是否合法？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同。對(duì)于房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請(qǐng)看以下論述?！　》课輿](méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無(wú)任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子怎么交易，是不是合法？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

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