在我國,民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 住宅建筑按層數(shù)分類:一層至三層為低層住宅,四層至六層為多層住宅,七層至九層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅; 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑,大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑); 3 建筑高度大于等于1OOm的民用建筑為超高層建筑。
全部3個回答>高層和超高層的劃分標(biāo)準(zhǔn)是什么?
185****1269 | 2025-03-10 14:22:50
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185****6426
高層建筑貸款利率與普通住宅相近,超高層可能因建筑成本高而利率稍高。投資時,考慮貸款額度和還款能力,避免過度負(fù)債。
查看全文↓ 2025-03-11 12:59:59 -
150****6454
根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》,高層建筑指10層以上或高度超過24米的建筑;超高層建筑指高度超過100米的建筑。政策上,超高層建筑需滿足更嚴(yán)格的抗震、消防等要求。
查看全文↓ 2025-03-10 17:20:43 -
158****9739
高層建筑通常指10層以上,超高層則為40層以上或高度超過100米。投資時,高層建筑更注重地段和配套設(shè)施,超高層則需考慮建筑質(zhì)量與維護(hù)成本。
查看全文↓ 2025-03-10 15:36:32

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第一,在航空航線下的土地有航空限高,具體可建高度由當(dāng)?shù)睾焦芫执_定;第二,在規(guī)劃規(guī)定不允許建蓋高層建筑的地塊;第三,在地質(zhì)條件較差的地塊,不適宜建蓋高層的土地;第四,超高層建筑需要專門的審批,例如抗震設(shè)防專項審查等;第四,按建筑設(shè)計規(guī)范要求,考慮到建筑間距退讓和日照分析等問題導(dǎo)致建筑高度受限時。
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小高層考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時,設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。近年來在各大城區(qū)小高層如雨后春筍越來越多。一般而言,12層以上為高層,總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高,它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城,小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。小高層特點1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、建筑檔次高,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。3、小高層不僅有多層樓房房型好的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。多層的特點多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說,這種住宅,存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。從上文看出,無論是小高層還是小高層都有自己的優(yōu)缺點,買房者可以根據(jù)自己的需求來選擇房子的類型多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。一般為4 -7層,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種具代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
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很多人買房的時候,對于樓層的選擇患上了“選擇困難癥”,不知道選哪個樓層好。對于多層、小高層、高層、超高層等不同的建筑類別來說,每個樓層的優(yōu)缺點各不同,樓層的選擇也各不相同。下面來看看這些不同建筑類別每個樓層的優(yōu)缺點有哪些。 多層 多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通,是一種**具有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比,有一定的優(yōu)勢: (1)在建設(shè)投資上,多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資,得房率比較高。 (2)在戶型設(shè)計上,多層住宅戶型設(shè)計空間比較大,居住舒適度較高。 (3)在結(jié)構(gòu)施工上,多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu),因而多層住宅的建筑造價一般較低。 但多層住宅也有不足之處,主要表現(xiàn)在: (1)底層和頂層的居住條件不算理想,底層住戶的安全性、采光性差,廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設(shè)電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。 (2)難以創(chuàng)新。由于設(shè)計和建筑工藝定型,使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難以創(chuàng)新,形成“千樓一面、千家一樣”的弊端。如果要有所創(chuàng)新,需要加大投資又會失去價格成本方面的優(yōu)勢。 多層住宅的平面類型較多,基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。 小高層 一般而言,小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點: (1)建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 (3)由于設(shè)計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 高層 高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。 (1)高層住宅的優(yōu)點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。 (2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設(shè)計方面增大了難度,在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類,高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式,走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。 高層住宅特點 高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點。 結(jié)構(gòu)高層建筑是現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的產(chǎn)物,傳統(tǒng)的木、磚、石材料以及結(jié)構(gòu)基本上很難滿足要求,除非不計成本不惜代價。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。 垂直交通垂直交通是高層建筑的一大特點,由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。 消防消防是高層建筑的一大難題,當(dāng)建筑高度超過50米時普通的消防車已經(jīng)無能為力,所以高層建筑的消防要本著自防自救的原則,每層都要設(shè)置煙霧感應(yīng)器和自動噴淋,每隔若干樓層還要設(shè)置避難層和消防水箱,超高層建筑的屋頂要設(shè)直升機(jī)平臺。 超高層 超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價**低,但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化,需要考慮的因素會大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜,同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。別外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū),雖然住戶可欣賞到美景,但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此,許多國家并不提倡多建超高層住宅。 加。小高層視野寬闊、景觀美好,更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
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中國《民用建筑設(shè)計通則》(JG37—87)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑。公共建筑及綜合性建筑總高度超過28米為高層,但是高度超過28米的單層建筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。 我國第一幢超過100米的高層建筑是1976年建造的廣州白云賓館,33層,高108米,之后除了1983年建筑成了34層的南京金陵飯店高109米以外,直到1985年才有一幢真正高度意義上的超高層建筑--深圳的國貿(mào)中心大廈,50層,高160米。目前,我們一般仍習(xí)慣于將100米以上的高層建筑稱為超高層建筑,但由于防火能力的提高,顯然100米早已不是限制我國高層建筑發(fā)展的高度界限了。 從土地資源的角度來講,城市核心區(qū)域土地資源的有限性也就意味著必須提高容積率來實現(xiàn)土地的集約利用。提高容積率也就意味著在有限的土地資源內(nèi),其建筑高度將達(dá)到區(qū)域內(nèi)的高值。 從當(dāng)?shù)爻鞘谢蛘慕嵌葋碇v,當(dāng)?shù)刂詿嶂杂诔邔禹椖?,主要有兩個目的,一個是,通過超高層建造地標(biāo)性建筑,打造城市新地標(biāo),提升城市形象,顯示當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)與發(fā)展的政績;二是通過超高層項目,一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐,進(jìn)行帶動整個項目或區(qū)域企業(yè)的集聚,對于區(qū)域板塊的城市競爭力提升會起到一定積極作用。 然而,超高層的興建并不完全是一件好事,建的太多有可能會后患無窮。主要表現(xiàn)在三方面: 首先,當(dāng)前來講,就經(jīng)濟(jì)總量與承載能力而言,除了一線城市能夠承載這么大體量的超高層項目之外,大多數(shù)三四線城市甚至部分發(fā)展較好的二線城市沒有太多能力承載超高層項目,超高層建成**終有可能只是建成了超高層鋼筋加水泥的形,而無法運營的好實現(xiàn)超高層真正的城市價值所在。 其次,不少城市規(guī)劃、興建超高層項目,顯示出其在發(fā)展過程中的浮躁,一味追求硬件的“第一”,希望通過表面上的城市形象提升吸引企業(yè)入駐,但事實上并不是這樣,城市“軟件”也很重要,政府辦事效率、服務(wù)水平、市場開放程度等決定了企業(yè)是否在一個城市留得住,活得好。