1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)?,F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別:1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前,均為期房;已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”,是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格,現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,投資風(fēng)險(xiǎn)降低,而期房買的是圖紙,還未完成竣工,未確定因素較多,投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房,開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏nD,都會(huì)給購房者帶來損失,同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等;而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象,一般用戶很難有個(gè)具體的概念;效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的,所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住,家庭計(jì)劃便于安排,不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。5. 現(xiàn)房價(jià)格高,難以優(yōu)惠;而期房價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間,甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金,對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
全部3個(gè)回答>期房和現(xiàn)房的價(jià)格差是多少?
133****6393 | 2025-03-10 15:56:21
已有4個(gè)回答
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132****6982
期房與現(xiàn)房價(jià)格差涉及合同條款和法律風(fēng)險(xiǎn)。購買時(shí)需注意合同中的價(jià)格條款和交付標(biāo)準(zhǔn),以保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2025-03-15 12:00:13 -
185****5244
期房和現(xiàn)房價(jià)格差會(huì)影響貸款額度和利率?,F(xiàn)房價(jià)格高,貸款額度可能更大,但利率可能更優(yōu)惠。期房則相反,具體需根據(jù)銀行政策。
查看全文↓ 2025-03-11 19:08:19 -
131****5662
根據(jù)市場調(diào)研和政策分析,期房與現(xiàn)房的價(jià)格差通常受供需關(guān)系、地段、配套設(shè)施等因素的影響。具體價(jià)格差需要參考當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場數(shù)據(jù)和政策導(dǎo)向。
查看全文↓ 2025-03-10 23:04:47 -
184****5341
期房和現(xiàn)房價(jià)格差因地區(qū)和市場情況而異,通?,F(xiàn)房價(jià)格會(huì)稍高,因?yàn)榭梢粤⒓慈胱?,而期房則需要等待建設(shè)完成。
查看全文↓ 2025-03-10 18:43:44

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沒有現(xiàn)房,都是期房,交房時(shí)間:2014-05-31
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現(xiàn)房即買即住,價(jià)格高;期房便宜,但要等。買現(xiàn)房還是期房,看個(gè)人需求和預(yù)算。
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聽說現(xiàn)房是已經(jīng)建好的,期房還在建?,F(xiàn)房好像比期房貴一些。
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現(xiàn)在**的情況可以分為:1.在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;2.在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%;3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;4.其他的情況**低**為30%。
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