購買洋房需要注意什么？

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• 155****7436

  洋房要選地段好、綠化足、戶型合理，還要看開發(fā)商口碑和未來升值潛力。

  查看全文↓ 2025-03-12 21:45:20
• 185****1496

  環(huán)境、交通、物業(yè)。

  查看全文↓ 2025-03-11 15:19:41
• 158****4141

  買洋房要關(guān)注周邊環(huán)境、交通便利性，還有物業(yè)管理水平，這些都直接影響生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2025-03-11 09:22:11

相關(guān)問題

• 問 購買洋房需要注意哪些事項？
  答

  買洋房，要實地考察，看房屋質(zhì)量、物業(yè)管理，避免后期糾紛。

  全部6個回答>
• 問 洋房頂樓好嗎?什么是洋房?購買洋房需要注意哪些問題?
  答

  金石茗苑洋房僅剩部分一樓和頂樓，均價11500元/平，聯(lián)排別墅430-530萬元/套，在售面積217平、268平。項目位于金石灘中心大街22號，楓葉**南行100米，由18棟雙拼、2棟獨棟組成占地面積8551平方米，建筑面積7269平方米,容積率0.6，綠化率50%，40年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)費3.80元/平方米·月，更多信息，敬請關(guān)注！

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• 問 ??我想問下大家購買洋房需要注意什么?
  答

  開發(fā)商實力很重要開發(fā)洋房要求開發(fā)商具備相當(dāng)?shù)捻椖拷?jīng)驗，如果開發(fā)商以前沒有特別成功的項目，那么可能會存在風(fēng)險，畢竟洋房定位的是高品質(zhì)社區(qū)，如果開發(fā)商的實力不夠，**終的項目成型也不敢保證。底層和頂層怎么挑洋房的底層和頂層是非常有特點的。一般的洋房底層都會送一個入戶花園，并有一個地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的濕氣重的問題。而頂層，私密性更好，相對更加安靜，會遭到冬冷夏熱的困擾。沒有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓并有電梯的頂層，就沒有這些困擾啦。贈送面積需注意贈送面積需要注意是否屬于公攤面積，是否屬于偷面積的“假”贈送。像入戶花園是不是計入產(chǎn)權(quán)，如果是屬于業(yè)主共有，那就是非法占用公共面積。物業(yè)管理花園洋房的項目，底層安全防護措施一般不會很嚴密，而嚴格的安保措施是小區(qū)住戶安心的保證，這方面需要注意，在買房前要考察小區(qū)柵欄和底層的安防措施。洋房適合哪類人群洋房項目定位為希望有質(zhì)量的日子，但又負擔(dān)不起別墅的中產(chǎn)階級。

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• 問 購買花園洋房需要注意哪些事項？
  答

  聽說買花園洋房要看位置、綠化、交通、學(xué)校和醫(yī)院，還有價格和貸款。

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• 問 ??洋房有電梯嗎?購買洋房要注意哪些?
  答

  1、梯戶比決定居住密度首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標(biāo)之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應(yīng)不少于2臺， 24層以上的住宅，則應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。2、戶型格局不易改變大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補戶型缺陷。3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質(zhì)量是否過關(guān)。此外，可以詢問樓盤多長時間進行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進行有關(guān)賠償。4、消防電源應(yīng)成為標(biāo)配購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。??5、水電情況要了解清楚一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應(yīng)急發(fā)電機組的配置也相對變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運行。6、樓盤物業(yè)管理要到位配置電梯的多是高層住宅，樓棟的住戶較多，如果出現(xiàn)突發(fā)狀況需要緊急疏散需要有專門的安保人員來負責(zé)。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，監(jiān)控保安措施是否到位，是否有保安在樓內(nèi)巡查，以及緊急情況下人員疏散等都是不能忽略的。除此以外，購買電梯房還要考慮家庭成員的居住需求，如果家有老人，優(yōu)先選擇較低的樓層位置。目前在市場上，有實力的品牌房企在房子質(zhì)量、戶型設(shè)計、硬件設(shè)施、物業(yè)管理等方面會做得較好，接下來，小編就給大家推薦廣州的一些品牌房企樓盤吧。

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