購(gòu)房可以不交定金嗎？

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• 185****1976

  從市場(chǎng)趨勢(shì)看，交定金已成為購(gòu)房的普遍做法。不交定金可能導(dǎo)致交易失敗，影響市場(chǎng)秩序。

  查看全文↓ 2025-03-12 22:12:11
• 180****9641

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，購(gòu)房合同中可以約定定金。定金是購(gòu)房合同的一部分，不交定金可能導(dǎo)致合同無效。

  查看全文↓ 2025-03-11 23:22:58
• 134****4616

  我的經(jīng)驗(yàn)是，不交定金購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大。定金能保障雙方權(quán)益，避免違約。

  查看全文↓ 2025-03-11 22:16:11

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房交了定金能退嗎? 購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。二、交定金注意事項(xiàng)有哪些？1、一定要簽協(xié)議交定金時(shí)一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金訂金不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒有履行合同，則無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。3、將退定金事宜寫進(jìn)協(xié)議書在買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，**好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。三、什么情況下可以退定金？1、如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見，購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。2、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購(gòu)房者可以直接向開發(fā)商提出解約，要回定金。3、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開發(fā)商退定金。

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• 問 購(gòu)房交了定金能退嗎?購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  在簽訂二手房買賣合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：(1) 買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。(3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 購(gòu)房定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房定金可以退的，但是在退還之前需要滿足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購(gòu)書當(dāng)中有針對(duì)于購(gòu)房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說在購(gòu)房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，一般無法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在繳納定金之前，可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買房之前要做好考慮之外盡可能的購(gòu)買5證齊全的房子，大品牌的開發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。

• 問 購(gòu)房定金可以退嗎？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔樱缓笏读硕ń鸩拍苓€你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

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• 問 購(gòu)房定金可以退嗎
  答

  購(gòu)房定金在一定情況之下是可以退還的，在簽署購(gòu)房合同之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有五證不齊或者是賣方違約拒不將房屋過戶給買方，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。在大多數(shù)情況之下，因?yàn)橐恍┎豢煽沽蛘呤菬o法預(yù)見的原因，而導(dǎo)致合同的無法繼續(xù)履行，也可以要求退還定金，雙方解除購(gòu)房合約，比如在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)榉烧叩淖兓?，有些人失去了?gòu)房的資格，可以要求開發(fā)商或者是房東退還定金。雖然在一定條件之下退還定金是可行的，但退款定金的時(shí)間并不固定，而且還要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，所以我們?cè)诤炇鹳?gòu)房協(xié)議書，**好把相關(guān)的違約責(zé)任寫在合同當(dāng)中，可以盡可能的減少自己的損失，而且**好是使用國(guó)家相關(guān)部門所制定的商品房買賣合同范本，盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的利益。