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第一種情況,該房產已滿五年,個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅:對個人轉讓自用五年以上,并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。若不符合,則需要按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。個人所得稅應納稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%第二種情況,該房產不滿五年,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用5.6%的稅率。個人所得稅的計算同第一種情況。
全部5個回答>房產證滿5年和滿2年有什么區(qū)別？
150****5533 | 2025-03-12 12:25:03
已有3個回答
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185****3869
滿5年的房，稅少好賣；滿2年的房，稅多難賣。
查看全文↓ 2025-03-13 11:46:05 -
155****3639
滿5年的房產交易稅費低，更易出手；滿2年的稅費高，流動性差。
查看全文↓ 2025-03-12 23:11:59 -
133****3043
房產證滿5年和滿2年的主要區(qū)別在于稅收政策和市場流通性。滿5年的房產在交易時，賣方可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，而滿2年的房產則需要繳納這些稅費。此外，滿5年的房產在市場上更受歡迎，因為買家可以節(jié)省稅費，從而提高房產的流通性和吸引力。
查看全文↓ 2025-03-12 18:54:37
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買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因為在買賣二手房的過程當中，都需要繳納相應的稅費，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費有著較大的區(qū)別，相應繳納的稅費也會產生比較大的差異。在買賣二手房的過程當中，契稅都是必須要交的部分和時間沒有太大的關系，和房屋的面積大小有關，大多數房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，在這個時候如果所購買的房屋已經滿足5年就不需要再交納個人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。
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滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產證開始出證那一日開始計算，唯一是指業(yè)主在該省份內只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產權證、契稅領證以及開票的時間超過兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。
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滿五年和滿兩年是指從房產證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時間到現在的時間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個人所得稅，20%的差額個稅。滿五年不唯一的個稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個稅。
全部5個回答> -
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在二手市場上滿5且是唯一的房子更加受歡迎，證滿5年和2年的區(qū)別主要體現在二手房交易買賣的過程當中，所繳納的稅費種類和稅費的標準不同。滿足5年和2年的情況之下，可以節(jié)約很大一筆稅費，進行過戶時，滿足5年的房屋能夠省去5.6%的營業(yè)稅，如果是唯一一套住房還能夠省去1%的個人所得稅。正文在二手市場上滿5且是唯一的房子更加受歡迎，證滿5年和2年的區(qū)別主要體現以下幾點：繳納的稅費種類和標準滿足2年或5年的情況之下，可以節(jié)約很大一筆稅費，進行過戶時，滿足5年的房屋能夠省去5.6%的營業(yè)稅。唯一一套住房能夠省去1%的個人所得稅。就目前的房價而言是一筆非常大的費用，所以在二手市場上滿足5年的唯一住房會比較受歡迎。房產證年限的界定房產證滿5年或者是滿2年，指的是出具契稅發(fā)票的日期起開始計算，如果所出售的房屋是通過繼承的方式所得到的房產，一般是從繼承當天開始計算到起止日是否滿足2年或者是滿足5年。目前市場上除了商品房和繼承所得到的房產，如果自身的房屋屬于房改房的類型，按照成本價所購買的房屋必須要滿足5年以上才能夠上市交易。
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