容積率計算容積率 = 地上建筑面積 / 總用地面積 (1)當住宅建筑標準層層高大于4.9米 (2.7米+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。(2)當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。(3)當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米 (3.9米+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時,不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。
全部3個回答>房地產(chǎn)容積率如何計算?
132****9047 | 2025-03-17 16:22:58
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155****4923
容積率就是小區(qū)里房子的總體積除以占地面積。容積率低,意味著小區(qū)更寬敞舒適;高的話,可能擁擠些。選房時,考慮容積率對生活品質(zhì)的影響。
查看全文↓ 2025-03-17 21:28:38 -
185****8067
容積率是衡量土地利用效率的指標,計算公式為:容積率 = 總建筑面積 / 總用地面積。關(guān)注容積率能幫你判斷項目密度和潛在價值。
查看全文↓ 2025-03-17 20:15:45

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容積率=建筑總面積/用地面積 容積率代表居住環(huán)境的舒適度
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容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋,每平方米價格要高出一倍左右。
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一個工程項目,其總建筑面積與用地面積的比率。計算公式: 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。
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聽說容積率是樓盤建筑面積和土地面積的比值,具體計算規(guī)則我不太清楚,但好像對居住舒適度有影響。
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