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一般來說我們選擇小區(qū)的話，容積率在2.0就可以了，也就意味著建筑面積要比用地面積大兩倍。這樣的小區(qū)在綠化方面都做的不錯，并且單元樓與單元樓之間也不會很擁擠，在有太陽的晴朗天氣我們哪怕住在低樓層也會有太陽照射到房間里。容積率越大的小區(qū)，相應的小區(qū)環(huán)境也就越好，綠化度也就越高。所以大家在買房之前一定要注意容積率這個問題，一般情況下，小區(qū)的容積率和所在小區(qū)的樓層也有著直接的關系，比如別墅區(qū)的容積率就可以達到4.0以上，如果是6層以下的普通住宅小區(qū)，容積率在0.8~1.2，中高層建筑住宅小區(qū)的容積率在1.5-2.0。正常購買的小區(qū)內部環(huán)境，如果容積率過高，相應的得房率也會降低，所以比例適中即可，一般住宅小區(qū)的比例**好不要超過3。
容積率2.0是什么概念？
188****9022 | 2025-03-17 18:55:18
已有3個回答
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166****1376
容積率2.0意味著小區(qū)不會太擁擠，居住起來比較舒適。但也要關注綠化率、樓間距等其他因素，這些都會影響居住體驗。
查看全文↓ 2025-03-18 11:16:46 -
134****4736
容積率2.0意味著土地利用效率適中，既不會過于擁擠，也不會浪費空間。投資時，要關注容積率與周邊環(huán)境、配套設施的匹配度，以及未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
查看全文↓ 2025-03-17 21:23:47 -
150****5609
容積率2.0是指在一定土地面積上，允許建設的總建筑面積與土地面積的比值。具體來說，如果一塊地的容積率為2.0，那么在這塊地上可以建設的建筑面積是土地面積的兩倍。這個指標反映了土地利用的強度和密度，容積率越高，建筑密度越大，居住人口也越多。容積率2.0意味著土地利用較為合理，既保證了居住的舒適度，又充分利用了土地資源。在實際購房時，容積率是一個重要的參考指標，它直接關系到居住的舒適度和生活品質。
查看全文↓ 2025-03-17 20:03:50
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容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內的樓房層數比較高，像是在市面上大多數多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達到2.8，容積率越高，小區(qū)內部的住房數量也就越多，相應的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達到了4.5，但如果說容積率已經超過了5，就說明小區(qū)內部比較擁擠，居住的人口數量比較多，不僅不利于保障自己的個人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。
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容積率直接關系到居住的舒適度。容積率低，意味著小區(qū)綠化好、樓間距大，住著更舒適。買房時，我會特別關注容積率，選擇容積率適中的樓盤，既保證居住品質，又兼顧投資價值。
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首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個指標也是個住宅的舒適度有關的，一個叫覆蓋率，另一個叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設經濟指標還是可以的。
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容積率1.2屬于比較低的容積率，指的是地上總建筑的面積是總建設面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型，而且小區(qū)內的建筑密度比較低，綠化環(huán)境也比較好，容積率越低的房子相對來說價格也就會更高，像是現在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。購買房子要注意的問題：1、各個指標信息房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素，如果小區(qū)的容積率超過5，盡可能的不要購買，得房率越高的房子性價比就越高。2、樓層的選擇，房子的朝向盡可能的選擇整棟樓的中間樓層，要避開設備層和頂層以及底層，選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。3、繳納定金一定要明確自己確實想要購買房子再交定金，并且要簽訂定金協(xié)議，寫明定金在什么情況之下可以退還。
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