期房貸款和現(xiàn)房貸款有什么區(qū)別？

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• 133****4795

  期房貸款風(fēng)險(xiǎn)高，現(xiàn)房貸款風(fēng)險(xiǎn)低。

  查看全文↓ 2025-04-03 10:13:30
• 185****5021

  期房貸款涉及預(yù)售合同，存在延期交付等風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房貸款涉及現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-30 09:55:38
• 132****0997

  期房貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，利率可能稍高；現(xiàn)房貸款風(fēng)險(xiǎn)較低，利率相對(duì)穩(wěn)定。建議購(gòu)房者根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇合適的貸款方式。

  查看全文↓ 2025-03-27 22:37:33
• 166****9307

  期房貸款是“先付錢(qián)，后拿房”，現(xiàn)房貸款是“一手交錢(qián)，一手交房”。

  查看全文↓ 2025-03-26 18:41:45
• 151****5569

  期房貸款是指購(gòu)房者在房屋尚未建成時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款，用于支付未來(lái)交付的房產(chǎn)。現(xiàn)房貸款則是針對(duì)已經(jīng)建成并可以立即交付使用的房產(chǎn)。期房貸款風(fēng)險(xiǎn)較高，因?yàn)榉课萆形唇ǔ桑嬖谘悠诮桓痘蛸|(zhì)量問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)；而現(xiàn)房貸款則相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)建成，購(gòu)房者可以實(shí)地考察。此外，期房貸款的利率可能略高于現(xiàn)房貸款，因?yàn)殂y行需要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-03-26 17:34:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房貸款有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)房即買(mǎi)即住，期房等建好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶符合房貸的條件，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍?，用戶就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開(kāi)發(fā)商交房，開(kāi)發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??期房按揭貸款和現(xiàn)房抵押貸款哪個(gè)好?有什么區(qū)別？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時(shí)間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、購(gòu)房款期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤(pán)。好樓盤(pán)由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢(qián)一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣(mài)。3、質(zhì)量控制期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個(gè)好期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買(mǎi)房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開(kāi)發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫(xiě)明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開(kāi)發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便?，F(xiàn)房：即買(mǎi)即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買(mǎi)后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房有區(qū)別如下：1、房子的屬性不一樣現(xiàn)房和期房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就是是否有大產(chǎn)證，如果具備了大產(chǎn)證，就是現(xiàn)房，如果不具備大產(chǎn)證，那就是期房。2、購(gòu)房的合同是不一樣的如果購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，那么雙方簽訂的是商品房預(yù)售合同。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是現(xiàn)房，雙方簽訂的是商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。3、入住的時(shí)間不一樣如果購(gòu)買(mǎi)的房子是現(xiàn)房，在購(gòu)買(mǎi)了之后是隨時(shí)都可以入住的。但如果買(mǎi)的房子是期房，那通常需要等一段時(shí)間才能入住。4、配套設(shè)施不一樣現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施要更加的成熟一些，而且購(gòu)房人可以直接看到周邊的配套設(shè)施。但如果是期房，只能夠通過(guò)沙盤(pán)以及銷售人員的講解來(lái)了解了。5、結(jié)構(gòu)不一樣現(xiàn)房的質(zhì)量、采光、面積都是真實(shí)存在的，但期房只能夠通過(guò)沙盤(pán)以及樣板間來(lái)了解。6、價(jià)格不一樣通?，F(xiàn)房的房?jī)r(jià)要更高一些，而期房的房?jī)r(jià)會(huì)受到地段以及市場(chǎng)的影響產(chǎn)生波動(dòng)。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不一樣現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)更低一些，主要就是因?yàn)楝F(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，所以風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低一些。