全款買(mǎi)房可以寫(xiě)未成年孩子的名字嗎？

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• 132****7923

  從法律角度來(lái)看，未成年孩子可以作為房產(chǎn)共有人，但需由法定代理人代為行使權(quán)利。同時(shí)，未成年孩子名下房產(chǎn)在交易、抵押等方面受到限制，需慎重考慮。

  查看全文↓ 2025-04-02 18:40:42
• 184****5799

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，將未成年孩子名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上的情況逐年增加，這與家庭財(cái)富傳承和稅務(wù)規(guī)劃有關(guān)。但需注意，未成年孩子名下房產(chǎn)在交易時(shí)可能面臨額外的法律和稅務(wù)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2025-04-01 14:50:39
• 130****5070

  全款買(mǎi)房時(shí)，確實(shí)可以將未成年孩子的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我需要提醒您，未成年孩子作為房產(chǎn)共有人，其權(quán)益受到法律保護(hù)，但同時(shí)也需要法定代理人（通常是父母）代為行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。在實(shí)際操作中，需要提供孩子的出生證明、戶(hù)口本等身份證明材料，并由法定代理人簽署相關(guān)文件此外。，未成年孩子名下的房產(chǎn)在交易、抵押等方面會(huì)受到一定限制，因此在決定是否將孩子名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上時(shí)，需要綜合考慮家庭財(cái)務(wù)規(guī)劃和孩子的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

  查看全文↓ 2025-04-01 14:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭可以寫(xiě)未成年孩子名字嗎?買(mǎi)房寫(xiě)未成年孩子的名字真的是好的選擇嗎?
  答

  按揭買(mǎi)房房產(chǎn)證上可以寫(xiě)未成年孩子的名字，證件如下：需提供孩子的獨(dú)身子女證明、出生證明、戶(hù)口本等可證明孩子身份的證件。如果在房產(chǎn)證上有名字即可申請(qǐng)公積金貸款。妻子的名字可以申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??未成年子女可以買(mǎi)房嗎?買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字好嗎?
  答

  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房寫(xiě)孩子的名字好嗎?孩子還未成年可以嗎？
  答

  可以。1、法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。2、按照《民法通則》規(guī)定，不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。3、為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭可以寫(xiě)未成年孩子名字嗎?是否可以貸款?
  答

  父母作為共同還款人可以的按照我國(guó)《民法》的規(guī)定，年滿(mǎn)18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。為此中國(guó)人民銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定：只有年滿(mǎn)18歲而不超過(guò)65歲的人才能向銀行申請(qǐng)貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活壽命和離退休人員的**高年齡綜合評(píng)定出來(lái)的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求?！　×硗猓凑辗梢?guī)定，未成年人從事民事活動(dòng)應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請(qǐng)貸款。但目前許多買(mǎi)房人愿意把預(yù)售契約（或買(mǎi)賣(mài)契約）及產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)上子女的名字，然后向銀行申請(qǐng)貸款。為此銀行要求（1）預(yù)售契約（或買(mǎi)賣(mài)契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)；（3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證?！　‘?dāng)您簽署了購(gòu)房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過(guò)律師的貸款資格審查，向銀行申請(qǐng)貸款。　　綜上所述，單純以未成年子女的名義買(mǎi)房，是不能向銀行申請(qǐng)貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買(mǎi)房人，由父母（或一方）向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請(qǐng)到銀行貸款。

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• 問(wèn) 孩子未成年，房本可否寫(xiě)孩子的名字？
  答

  可以寫(xiě)的，首先房子是全款夠房！貸款的不可以！因?yàn)樾『⒆記](méi)有貸款能力！

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