宅基地交了土地出讓金后可以轉(zhuǎn)讓嗎？

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• 155****8076

  根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，宅基地繳納土地出讓金后，性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，具備轉(zhuǎn)讓條件。但轉(zhuǎn)讓需符合規(guī)劃、審批等要求，辦理土地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2025-04-03 11:55:10
• 130****6043

  宅基地交了土地出讓金后，理論上可以轉(zhuǎn)讓。但實際操作中，要符合規(guī)劃、審批等條件，手續(xù)比較復(fù)雜。建議謹(jǐn)慎考慮，最好咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-04-02 23:01:15
• 130****3372

  根據(jù)我國《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，宅基地在繳納土地出讓金后，其性質(zhì)由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，從而具備了轉(zhuǎn)讓的條件。但是，宅基地的轉(zhuǎn)讓還必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，并且需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批。此外，宅基地的轉(zhuǎn)讓還涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。因此，宅基地在繳納土地出讓金后，理論上是可以轉(zhuǎn)讓的，但實際操作中需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理相應(yīng)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-04-02 22:26:32

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎
  答

  契稅的計稅根據(jù)，歸結(jié)起來有4種：一、是按成交報價核算。成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價辦法，首要適用于國有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子買賣。二、是根據(jù)市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價立即飆升。該地段土地運(yùn)用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。三、是根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運(yùn)用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

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• 問 你們好啊我就是想問問看宅基地土地出讓金是多少？
  答

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國有土地，就是通過征收的手段實現(xiàn)。此過程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國有土地，必須是有國土資源部門依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國有土地，農(nóng)民會得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國有。 農(nóng)村宅基地土地出讓金作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業(yè)通過招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類用地），農(nóng)民建住房申請使用農(nóng)村集體土地是無償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 宅基地出讓金現(xiàn)在是多少
  答

  如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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