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最簡單的方法就是找到持有該房產(chǎn)抵押權(quán)的銀行或者金融機構(gòu)，向它們提出賣房的申請，經(jīng)過審核后，銀行或金融機構(gòu)就會給出賣房的批復，并給出一定的費用。一旦批復通過，您就可以將房子賣掉。
全部2個回答>有按揭的房子如何賣掉？
130****5838 | 2025-04-01 09:20:09
已有3個回答
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130****9533
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，按揭房產(chǎn)在出售前需先結(jié)清貸款。實際操作中，賣方需與銀行協(xié)商提前還款事宜，再與買方簽訂合同，辦理過戶。政策規(guī)定了交易流程，保障了雙方權(quán)益。
查看全文↓ 2025-04-02 20:17:33 -
151****3824
有按揭的房子賣起來稍微麻煩點，得先還清銀行貸款，然后才能過戶。不過只要找對中介，他們能幫忙搞定這些手續(xù)，咱們買家就等著住新房就行了。
查看全文↓ 2025-04-01 17:52:17 -
185****7655
有按揭的房子出售，首先需要聯(lián)系貸款銀行，了解剩余貸款金額和提前還款政策。然后，可以委托房產(chǎn)中介掛牌出售，同時與買家協(xié)商貸款轉(zhuǎn)移或買家自行貸款事宜。在簽訂買賣合同后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，結(jié)清銀行貸款，最后完成交易。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我會全程協(xié)助您辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。
查看全文↓ 2025-04-01 16:04:41
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1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務應該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當融資：典當融資的特點是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當融資的缺點是費率很高，融資方的利率負擔沉重。所以，除非買方已經(jīng)認可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。
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銀行可以貸款到房屋評估價值的6成～8成，以銀行放款數(shù)目為準。「小小金融」，國內(nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務機構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求，可以進入「小小金融」網(wǎng)站申請，點擊進入！
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1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；
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是的，按揭的房子可以賣掉，但是在賣掉之前，你必須和抵押貸款銀行進行協(xié)商，向銀行請求償還抵押貸款。一旦銀行同意，你就可以賣掉按揭的房子。
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