商鋪買賣如何評估價格？

已有3個回答

• 151****2288

  商鋪價格評估看位置、面積、租金、市場行情。

  查看全文↓ 2025-04-02 07:05:55
• 180****1409

  商鋪買賣價格評估需遵循相關(guān)政策規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，商鋪價格評估應考慮商鋪的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等因素，同時參考同類商鋪的市場價格。政策規(guī)定為商鋪價格評估提供了法律依據(jù)和操作標準。

  查看全文↓ 2025-04-01 22:26:11
• 151****7348

  商鋪買賣價格評估需綜合考慮多個因素。首先，評估商鋪的地理位置，包括人流量、交通便利性、周邊商業(yè)環(huán)境等。其次，考慮商鋪的物理條件，如面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。再者，分析商鋪的經(jīng)營狀況，包括租金收入、租約期限、租戶質(zhì)量等。最后，參考市場行情，包括同類商鋪的成交價格、市場供需狀況等。通過這些因素的綜合分析，可以得出一個合理的商鋪買賣價格。

  查看全文↓ 2025-04-01 19:16:55

相關(guān)問題

• 問 ?? 房屋價格評估價格如何定
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的,該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。估價結(jié)果改變的,應當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應當在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應當改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復估中是不能被糾正的

  全部3個回答>
• 問 房屋怎么評估價格？
  答

  房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值(原值)、根據(jù)評估的房屋新舊程度、計算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計算公式如下：房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%)房屋應提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調(diào)節(jié)因素的增減價值。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房屋評估價格如何能達到**大化
  答

  房屋拆遷評估只是房屋征收過程中的一個環(huán)節(jié)，在評估報告上簽字，**多能證明同意這個評估結(jié)果，不代表必定同意被征收。房屋征收需要重新簽定房屋征收合同才行。如果評估報告你已經(jīng)簽字同意，而且已超過給定的5天的重新申請期限，那么你是無法再申請重新評估了，此評估價應視為你認同的價格。

  全部3個回答>
• 問 有誰知道現(xiàn)在二手房買賣評估價格以什么為準，如何知道房子評估價呢？
  答

  你可以咨詢附近的大中介，比如中原地產(chǎn)，他們都很專業(yè)，對于這些都知道，你問問就知道了。

  全部4個回答>
• 問 ??房屋拆遷評估價格是怎么評估的
  答

  一、拆遷評估比準價格的確定（一）評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按下述二個價格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價格；2．根據(jù)交易價從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個以上可比實例，進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定的價格。二、非住宅用房拆遷評估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉儲用房采用成本法評估的土地評估價公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評估非住宅房屋時，土地評估價也可采用市場比較法的方法求取。三、裝修補償標準房屋裝修的評估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補償安置有關(guān)費用的通知》規(guī)定的裝修費用標準，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評估機構(gòu)評估確定。

  全部3個回答>