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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
全部3個回答>購買單位宿舍房存在哪些隱患？
133****0492 | 2025-04-03 16:29:35
已有2個回答
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184****2560
買單位宿舍房，小心產(chǎn)權(quán)不清晰，可能住著住著就被單位收回去了。
查看全文↓ 2025-04-03 22:18:38 -
150****1096
購買單位宿舍房可能存在產(chǎn)權(quán)不清晰、交易受限等隱患。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，單位宿舍房屬于單位所有，個人僅享有使用權(quán)。若單位不同意轉(zhuǎn)讓，個人無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。此外，單位宿舍房可能存在土地使用權(quán)年限較短、配套設(shè)施不完善等問題。建議購房者在購買前詳細了解相關(guān)政策，審慎評估風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-03 21:47:37
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這個屬于單位集資房，產(chǎn)權(quán)不完全屬于你阿姨的，一般都是單位和集資戶集中將土地轉(zhuǎn)性后方可銷售。
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單位集資建房的房產(chǎn)證有兩種情況：1、單位辦理的是大產(chǎn)權(quán)證，也就是國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的國家認可的房屋所有權(quán)證，這樣的房產(chǎn)證與正常的商品房的房產(chǎn)證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風(fēng)險。2、單位辦理的是小產(chǎn)權(quán)證，也就是單位內(nèi)部房產(chǎn)部門負責(zé)發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，這種產(chǎn)權(quán)證只在單位內(nèi)部承認，對社會沒有公示力。不過，這樣的房屋如果各項手續(xù)齊全，買了也沒有什么太大的風(fēng)險， 產(chǎn)權(quán)人的過戶都是由單位的房產(chǎn)部門給辦理的，只是不能用來抵押貸款，可以正常居住使用，一般情況，這種小產(chǎn)權(quán)房的價格都相對低一些。
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你好,你的問題尚有幾點不明確的。1、單位住房是以何種形式給予她老伴居住的?是否有明確的租賃合同或是該單位有明確的單位住房政策?2、如果有明確的租賃合同或是明確的單位住房政策。則老大姐作為繼承人有權(quán)繼承租賃權(quán)?？梢岳^續(xù)居住。租賃權(quán)到期后,可與單位續(xù)約。3、目前情況她應(yīng)當首先將出租房屋要回。老伴子女未經(jīng)她同意擅自出租房屋是無效的。然后通過與單位協(xié)商,確認繼續(xù)租賃的權(quán)利。因為情況尚不明確,包括該單位住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何等?，F(xiàn)先回答如上。有問題可以繼續(xù)問。
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集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。集資房項目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序;同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會所，個別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護。所以在購買單位集資房時，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當事人順利購買單位集資房。
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