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開發(fā)商抵押網(wǎng)簽房，購房者可解除合同索賠。
全部4個回答>已網(wǎng)簽的房子會被開發(fā)商抵押嗎？
185****5321 | 2025-04-04 09:58:29
已有2個回答
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181****8643
網(wǎng)簽的房子被抵押？這操作比電視劇還狗血。開發(fā)商缺錢了？還是買家太天真？
查看全文↓ 2025-04-04 11:16:26 -
155****2807
網(wǎng)簽后的房子理論上不應(yīng)被抵押，但現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商資金鏈緊張時，可能會有違規(guī)操作。投資時務(wù)必查清房產(chǎn)狀態(tài)，避免風(fēng)險。
查看全文↓ 2025-04-04 10:48:43
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網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會在交房一年以內(nèi)給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會有違約金。
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問題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實(shí)買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價格錯誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價格100萬，網(wǎng)簽價格錯寫成80萬，那么開發(fā)商完全可以主張合同無效。因?yàn)殡p方是就100萬達(dá)成的購房協(xié)議，80萬的購房合同缺乏開發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。
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開發(fā)商抵押房子能買嗎？ 一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的?！ ￠_發(fā)商展商出售抵押房的條件是： 政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房?！ ?.銀行出具證明書； 2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)?！ ×硗猓糍I家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。 三、購買抵押房的注意事項(xiàng) 1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了?！ ?、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購買該房子。
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房屋網(wǎng)簽后開發(fā)商是不能夠進(jìn)行抵押的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，已經(jīng)辦理完網(wǎng)簽的住房，在備案公示期間之內(nèi)不能夠再次進(jìn)行交易，所以無論是一房兩賣或者是開發(fā)商私自將房屋抵押給銀行的行為都不會存在。對于購房者所購買的期房來說，如果正常能夠辦理網(wǎng)簽，并且開發(fā)商的五證齊全一般都屬于正規(guī)的樓盤，在之后順利交房后，大多都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購買新房的購房者首先要看開發(fā)商是否能夠提供預(yù)售證，需要購房者注意的是，每棟樓的預(yù)售證都是單獨(dú)的，而且預(yù)售證可以在當(dāng)?shù)氐姆康鼐只蛘呤钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息交易網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，有一些開發(fā)商會要求繳納定金，盡可能的簽訂繳納定金的合同，并且在合同當(dāng)中對于定金的是否退還問題做出詳細(xì)的標(biāo)注。
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