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聽說商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地，但具體怎么操作不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。
全部5個回答>商業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地？
184****9153 | 2025-04-07 07:21:09
已有4個回答
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151****2404
聽說商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)住宅用地，但好像挺復(fù)雜的，得政府同意。具體能不能轉(zhuǎn)，我也不太清楚，可能得問問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-04-11 08:02:37 -
134****7431
商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地需符合城市規(guī)劃，涉及土地性質(zhì)變更，需政府審批。此類變更對房地產(chǎn)市場供需、價格有影響，需綜合評估經(jīng)濟(jì)和社會效益。
查看全文↓ 2025-04-08 22:52:50 -
188****7712
商業(yè)變住宅，這事兒得看政策，不是想變就能變。就像你不能把漢堡店改成理發(fā)店，得有那條件才行。
查看全文↓ 2025-04-07 20:33:06 -
151****4647
商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地，理論上可以，但得政府批準(zhǔn)，涉及規(guī)劃調(diào)整。對咱老百姓來說，住得舒服最重要，轉(zhuǎn)了地，可能影響周邊環(huán)境和配套設(shè)施，得仔細(xì)考慮。
查看全文↓ 2025-04-07 16:14:25
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以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。
全部3個回答> -
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１、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）?！?/p> 全部3個回答>
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可以，只要規(guī)劃局批準(zhǔn)你按住宅那樣建設(shè)，房產(chǎn)登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產(chǎn)證是商業(yè)房產(chǎn)，不是住宅，交易按商業(yè)房產(chǎn)繳納稅費，而且到期需要按商業(yè)用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律 規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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需要補交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。
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