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開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，首先可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，率先取得開發(fā)商所簽訂的承諾書之后，在按照契約取得房產(chǎn)證后，可以向法院申請(qǐng)撤銷承諾書的效力，同時(shí)可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)的違約金，或者直接由個(gè)人名義向法院提起訴訟，保障自身的合法權(quán)利。因?yàn)闃I(yè)主和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同不同，所以開發(fā)商所承擔(dān)的賠償責(zé)任也各不相同，因此建議個(gè)人提起訴訟，而不是集體提起訴訟?！ ♂槍?duì)于開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要在商品房交付后60日內(nèi)將進(jìn)行房產(chǎn)登記的資料報(bào)送給房地局的主管部門，如果是由于房地產(chǎn)開發(fā)商沒有按時(shí)提交所屬材料，而導(dǎo)致未能按照約定取得房產(chǎn)證，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所購(gòu)買的現(xiàn)房和期房不同導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的日期有所不同，**遲按照合同訂立的90日開始計(jì)算。
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，誰(shuí)來(lái)管？
155****5054 | 2025-04-07 15:46:51
已有6個(gè)回答
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184****4729
我聽說(shuō)，如果開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可以向住建部門投訴，也可以起訴。具體怎么操作，我也不是很清楚，你可以咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2025-04-17 13:39:10 -
184****9560
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，侵犯了購(gòu)房者的合法權(quán)益。購(gòu)房者可以向住建部門投訴，也可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，開發(fā)商有義務(wù)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者應(yīng)積極維護(hù)自己的權(quán)益，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律服務(wù)。
查看全文↓ 2025-04-15 21:52:45 -
131****0556
如果開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可能會(huì)影響您的房產(chǎn)抵押貸款。建議您盡快與開發(fā)商溝通，要求其履行辦證義務(wù)。如果開發(fā)商拒不配合，您可以考慮通過法律途徑解決。同時(shí)，您也可以咨詢銀行，了解是否有其他融資方案。
查看全文↓ 2025-04-12 11:46:29 -
180****8587
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》，開發(fā)商有義務(wù)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商拒不辦理，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴，也可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。政府相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管，確保購(gòu)房者的合法權(quán)益得到保護(hù)。
查看全文↓ 2025-04-08 11:48:44 -
150****2712
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，可以向住建部門投訴，也可以起訴。建議盡快行動(dòng)，以免影響房產(chǎn)交易和融資。
查看全文↓ 2025-04-07 22:33:14 -
185****8367
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我必須指出，開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證是違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴，要求開發(fā)商履行合同義務(wù)。同時(shí)，購(gòu)房者也可以通過法律途徑，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》的規(guī)定，開發(fā)商有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者應(yīng)積極維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律服務(wù)。
查看全文↓ 2025-04-07 18:39:44
相關(guān)問題
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您好，很高興為您解答有關(guān)開發(fā)商延期交房，違約賠償?shù)南嚓P(guān)法律問題。開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會(huì)約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。 如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)**高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價(jià)格確定損失賠償金額。按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部3個(gè)回答> -
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一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因： 1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理?！ ?、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來(lái)。 3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。 4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因?！ ∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦?！ 《?、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？ 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助?！ ?、向法院起訴追究違約責(zé)任 按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！ ∏笆觥耙?guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計(jì)算;商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，按合同訂立之日起90日計(jì)算。
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根據(jù)**高人民法院《若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
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為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務(wù)，而且會(huì)寫在房屋買賣的合同當(dāng)中，如果開發(fā)商因?yàn)榉N種原因拖著不給辦理房產(chǎn)證，就已經(jīng)構(gòu)成了違約，需要按照合同當(dāng)中的規(guī)定，支付違約金并且按雙方到約定進(jìn)行處理，但如果說(shuō)在合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，出現(xiàn)了遲遲不辦理房產(chǎn)證，可以向法院提起申訴。至于違約金的話，如果沒有明確規(guī)定的話，是按照中國(guó)人民銀行所規(guī)定的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。開發(fā)商無(wú)法及時(shí)辦理房產(chǎn)證，大多數(shù)是因?yàn)樽陨淼馁Y料或者是房屋的質(zhì)量不過關(guān)而導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，遇到這樣的情況是可以要求退房的，退房的同時(shí)需要支付一定的違約金。按照我國(guó)在辦理房產(chǎn)證方面的要求，購(gòu)買期房的業(yè)主在交房之后的90天內(nèi)，就需要辦理完成房產(chǎn)證，如果所購(gòu)買的是現(xiàn)房簽訂合同之日開始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理完房產(chǎn)證。
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