房屋出售時(shí)，是否以房產(chǎn)證為準(zhǔn)判斷是否滿5年？

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• 184****5459

  我聽(tīng)說(shuō)，判斷房子是否滿5年，要看房產(chǎn)證上的日期。這個(gè)日期很重要，關(guān)系到稅費(fèi)優(yōu)惠。不過(guò)具體怎么操作，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-04-18 18:54:27
• 185****8667

  作為過(guò)來(lái)人，我告訴你，判斷房子是否滿5年，主要看房產(chǎn)證上的登記日期。這個(gè)日期關(guān)系到稅費(fèi)優(yōu)惠，非常重要。

  查看全文↓ 2025-04-16 11:06:09
• 181****1056

  房屋出售時(shí)，以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)判斷是否滿5年。

  查看全文↓ 2025-04-12 11:16:39
• 133****8171

  房產(chǎn)證上的登記日期很重要，它決定了房子是否滿5年，關(guān)系到稅費(fèi)優(yōu)惠。買(mǎi)二手房時(shí)，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證，確保房子滿足條件。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:50:08
• 133****3555

  在房屋出售時(shí)，判斷是否滿5年通常以房產(chǎn)證上的登記日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法律憑證，其登記日期反映了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。根據(jù)相關(guān)政策，滿5年的房屋在交易時(shí)可以享受稅收優(yōu)惠。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證上的登記日期，以確保房屋滿足滿5年的條件。同時(shí)，還需關(guān)注房屋的契稅繳納情況，因?yàn)槠醵惱U納時(shí)間也會(huì)影響房屋是否滿5年的判斷。總之，房產(chǎn)證是判斷房屋是否滿5年的重要依據(jù)，購(gòu)房者應(yīng)予以重視。

  查看全文↓ 2025-04-11 23:12:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿5年
  答

  一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))第三條第(四)款規(guī)定：“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！倍?、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時(shí)間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。四、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。五、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照‘孰先’的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?

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• 問(wèn) ??契稅滿五年了，而房產(chǎn)證滿兩年了，賣(mài)房得以哪個(gè)為準(zhǔn)
  答

  完稅憑證注明日期為準(zhǔn)，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，即有過(guò)房屋或用過(guò)貸款的，再買(mǎi)房屋的都認(rèn)定為二套房。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋交易滿五年以房產(chǎn)證還是契稅單為準(zhǔn)
  答

  要看是商品房還是單位已購(gòu)公房：1、商品房 契稅票和房產(chǎn)證一般情況下是一起下的，商品房以房產(chǎn)證填發(fā)日期為準(zhǔn)2、已購(gòu)公房 有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，1是房產(chǎn)證填發(fā)日期，2是購(gòu)房合同 3是購(gòu)房發(fā)票，任意一個(gè)條件滿5年都可以！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿5年? 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證滿兩年或滿5年從哪里看？
  答

  肯定不可能是竣工時(shí)間。一般情況下，登記時(shí)間晚于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，抵押時(shí)間又晚于登記時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)成交，一般以繳納契稅為標(biāo)志。但是由于操作中的不規(guī)范，契稅有可能晚于登記時(shí)間。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項(xiàng)滿5年就視為滿五年了。

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• 問(wèn) 滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準(zhǔn)主要是看哪一個(gè)時(shí)間先滿足兩年就以哪一個(gè)時(shí)間為主，兩個(gè)時(shí)間都可以進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)當(dāng)前的相關(guān)政策營(yíng)改增后，滿足兩年以上的房屋，可以免除增值稅的繳納，房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期開(kāi)始計(jì)算，所以大家往往也是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房會(huì)產(chǎn)生一些相關(guān)的稅費(fèi)，除了契稅之外比較多的就是增值稅和個(gè)人所得稅。再滿足兩年以上的住房會(huì)免征增值稅，在滿足5年以上并且是賣(mài)房者家庭唯一的住房還可以免交個(gè)人所得稅，所以在二手市場(chǎng)上，滿五唯一的房子是比較受歡迎的。購(gòu)買(mǎi)二手房，盡可能的選擇房齡比較短的房子，房齡太長(zhǎng)，雖然可以省去一部分的稅費(fèi)，但后期房子的維護(hù)費(fèi)用也會(huì)大大增加。