高層住宅30年后有哪些弊端？

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• 150****7613

  從法律角度看，30年后高層住宅可能涉及產(chǎn)權(quán)到期、土地使用權(quán)續(xù)期等問題。居民權(quán)益保護(hù)需關(guān)注拆遷、補(bǔ)償維修基金使用等法律問題。

  查看全文↓ 2025-04-15 19:16:26
• 181****2976

  數(shù)據(jù)顯示，高層住宅30年后維護(hù)成本高，折舊快。人口老齡化趨勢下，對低層住宅需求增加。市場趨勢顯示，高層住宅投資回報(bào)率下降。

  查看全文↓ 2025-04-13 12:30:56
• 155****7691

  根據(jù)城市規(guī)劃和建筑法規(guī)，30年后的高層住宅可能面臨建筑安全、消防隱患等問題。政策上，老舊小區(qū)改造、拆遷補(bǔ)償?shù)却胧⒂绊懢用駲?quán)益。

  查看全文↓ 2025-04-12 23:47:20
• 158****8747

  30年后的高層住宅，電梯老化、維修成本高，可能影響出行。外墻脫落、管道老化，維修麻煩。居住密度大，隱私和安靜度受影響。

  查看全文↓ 2025-04-12 23:11:53

相關(guān)問題

• 問 高層住宅存在哪些弊端？
  答

  高層住宅公攤大、維護(hù)難、疏散慢。

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• 問 高層住宅如何選擇 背后有哪些利弊
  答

  住宅一直是我國消費(fèi)的一項(xiàng)剛性需求，在人口居高不下的情況下，住房緊張成了非常嚴(yán)重的一個問題，而面對著用地的壓力，住宅只能向著高層的方向發(fā)展，用一定的土地盡可能的為更多的人提供住房，因此高層住宅就成了解決這個問題**主要的方式。而選擇高層也成了消費(fèi)者的**主要的選擇。那么對于高層住宅來說，在選購的時候需要注意哪些問題呢？   7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 從價格來看，我們可以明顯看出三種不同產(chǎn)品的價格差異，洋房均價5500元/平米、高層均價5000元/平米、別墅7200元/平米起，其中別墅單價**高，高層單價**低，這或許就是高層賣的如此好的原因，因?yàn)閮r格便宜，他會吸引很多剛需客戶的目光。不過你有沒有想過，為什么開發(fā)商喜歡開發(fā)售價低廉的高層，而不是多開發(fā)別墅？難道開發(fā)商真的是為大家考慮嗎？ 高層越來越多，其實(shí)是因?yàn)槠湔每梢詽M足利潤大又好賣這么兩個要求，那這是為什么呢？這就要從一個名詞“容積率”說起。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，一般來講，容積率達(dá)到1.5以上基本上就能造高層了！從公式上可以看到，作為分母的“規(guī)劃用地面積”是不變的，只要分子達(dá)到一定的程度就能達(dá)到容積率規(guī)定的**大值，根據(jù)規(guī)定，地塊信息內(nèi)的容積率是不能改變的。所以一般來講，開發(fā)商都會用到容積率范圍的**大值，而這樣的**終的結(jié)果就是建造高層。 高層，首先就是樓層的選擇問題 說起高層住宅，很多人可能**關(guān)心的還是一個樓層問題，面對十幾甚至是幾十層的樓房，那么該選幾層才是**合適的呢？一般來說對于樓層的選擇要考慮幾個因素，一個是價格，不同的樓層價格不同，一般以中間樓層為均價；第二個因素是樓間距，對于樓間距較小的樓盤來說，樓層過低可能導(dǎo)致遮擋陽光的現(xiàn)象。第三個因素就是個人的喜好了。 高層，要關(guān)注的是陽光和通風(fēng)的問題 對于高層住宅來說，陽光和通風(fēng)是非常重要的另個方便，陽光就是要保證房間在一定的時間內(nèi)會有足夠的陽光照射進(jìn)來，從而讓房間增加一些陽光的氣息，而常年不見太陽的房屋弊端還是非常的大的。 就是通風(fēng)，可以保持室內(nèi)空氣的清新健康。 高層，要考慮的是戶型選擇的問題 對于很多的高層住宅來說，一棟樓里會有不同的戶型，這個戶型的選擇關(guān)系到了是否有較好的入住體驗(yàn)，是否有比較合理的功能分區(qū)等等。所以說對于高層來說，選擇房屋的朝向，然后確定戶型。 總的來說，高層是現(xiàn)代化大城市的一種趨勢，而且隨著人們認(rèn)識的不斷提高，高層得到了越來越多人的歡迎。但是選擇高層住宅并不是一件很簡單的事情，要從多個方面，多個角度去綜合的衡量，然后選擇自己**喜歡的住宅。

• 問 30小高層住宅幾層**好
  答

  一般來說，家中有老人常住的，選擇10層以下是**好的。

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• 問 ??高層住宅總計(jì)是30層，哪幾層好？
  答

  如果是30層的樓房**好的是20--25層。原因：1 采光,要考慮周邊的樓層高度,我們北半球光照的時間冬天短,冬至的那天**短,照射的夾角**小,采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要 。2 噪音,樓層低的噪音要大,高了噪音要小,從減少噪音影響的角度,樓層越高越好。 3 揚(yáng)塵,城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間,特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵,應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間4 考慮避開頂層,容易漏水,且保溫差。 5 考慮視覺的空間,站在窗口前,視線**好能看得遠(yuǎn)些。 六是性價比,一般低樓層單價要便宜,高樓層價格要貴。

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• 問 大家覺得30高層住宅幾層**好
  答

  采光與通風(fēng)。一般來說，因?yàn)榈蛯臃课萑菀妆徽趽?，所以采光效果是比較差的，也因?yàn)橛形锲氛趽?，所以通風(fēng)效果也不會很好。噪音與視野。生活中的各種事物，都會形成噪音，如車輛聲音、市場交易的聲音等等，一般來說低層因?yàn)榻咏胍粼?，所以更容易被影響家人需求。這個是**重要的。房子是家，如果不能貼合家人需求，那買來干什么呢？一般來說，家中有老人常住的，選擇10層以下是**好的。畢竟如果停電了，老人家的體力可不足以爬太高的樓層。買房無外乎選戶型，選樓層。戶型自不必說，樓層往往不被重視。一般來說，多層住宅是指層數(shù)在4-7層，有的有電梯有的則沒有，高層住宅是指10層以上的。低層住宅一般為1-3層，多層住宅為4-7層，高層住宅為8層以上。對于高層住宅，還可以分為4類：8-16層，俗稱小高層住宅；17-25層，常見的高層住宅；26-40層，許多小區(qū)常常會推出30層左右的高層住宅；40層以上的，稱為超高層住宅，這種是比較少見的。那我們需要選擇的樓層，也就是在這些樓層之中進(jìn)行選擇。

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