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樓房開(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣?！ 欠块_(kāi)盤(pán)的流程： 一、圈地：就是開(kāi)發(fā)商在政府手里通過(guò)行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)拿到土地的使用權(quán)。 二、奠基（挖坑）。 三、蓋樓。 四、封頂：就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了?！ ∥?、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。 樓盤(pán)是否開(kāi)盤(pán)與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開(kāi)盤(pán)必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開(kāi)盤(pán)條件,具體開(kāi)盤(pán)日期由開(kāi)發(fā)商決定,。開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)樓，必須在相關(guān)部門(mén)發(fā)放銷(xiāo)售證之后才能賣(mài)。所以，開(kāi)盤(pán)，肯定是拿到銷(xiāo)售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開(kāi)盤(pán)之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售節(jié)奏的考慮，推遲開(kāi)盤(pán)日期的?！ 欠块_(kāi)盤(pán)必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
全部4個(gè)回答>開(kāi)盤(pán)選房時(shí)需要交錢(qián)嗎？
131****8778 | 2025-04-14 17:47:52
已有3個(gè)回答
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181****3294
開(kāi)盤(pán)選房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)支付定金或首付款。定金具有法律效力，違約需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。首付款比例需符合銀行貸款要求，以保障交易順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2025-04-15 21:02:49 -
185****4002
開(kāi)盤(pán)選房時(shí)，購(gòu)房者需支付一定比例的首付款。具體比例視個(gè)人信用、收入情況和銀行政策而定。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件。
查看全文↓ 2025-04-14 23:56:32 -
130****7578
開(kāi)盤(pán)選房時(shí)，購(gòu)房者需支付定金或首付款。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，定金一般不超過(guò)總房款的20%。首付款比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款要求確定。
查看全文↓ 2025-04-14 19:42:14
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我聽(tīng)說(shuō)開(kāi)盤(pán)選房時(shí)，夫妻雙方最好都在場(chǎng)，這樣可以共同決策，避免后續(xù)糾紛。如果一方實(shí)在無(wú)法到場(chǎng)，好像可以通過(guò)授權(quán)委托書(shū)的方式，讓另一方代表自己行使權(quán)利。但具體的情況可能因樓盤(pán)和政策而異，最好還是咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
全部3個(gè)回答> -
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開(kāi)盤(pán)選房，記得帶上放大鏡，看清楚合同條款，別被開(kāi)發(fā)商的花言巧語(yǔ)蒙蔽了雙眼。別忘了，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。
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選房時(shí)，務(wù)必審查開(kāi)發(fā)商提供的合同條款，特別是關(guān)于交付時(shí)間、質(zhì)量保證和違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。確保合同中明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
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需要先網(wǎng)簽的，網(wǎng)簽審核你的資料，再判定是否是滿五唯一（不同地區(qū)限制不同），然后再計(jì)算各種稅，才是付款。
全部4個(gè)回答>
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