看房子時(shí)需要注意什么？

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• 151****3753

  看房嘛，就像相親，外表（外觀）和內(nèi)涵（結(jié)構(gòu)）都得看，別被“照騙”了。

  查看全文↓ 2025-04-17 11:49:17
• 166****6176

  購(gòu)房時(shí)需關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸等，同時(shí)了解稅收政策和貸款利率，這些都會(huì)影響購(gòu)房成本。

  查看全文↓ 2025-04-16 11:39:31
• 134****4488

  看房時(shí)，得留意采光、通風(fēng)，還有周邊的配套設(shè)施，比如學(xué)校、醫(yī)院、超市。住得舒坦，生活便利最重要。

  查看全文↓ 2025-04-16 11:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房看房子時(shí)有什么需要注意的？
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰(shuí) 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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• 問(wèn) 看房子需要注意什么
  答

  不要與業(yè)主談價(jià)格：有些人在實(shí)際生活中購(gòu)物時(shí)，一看到喜歡的商品，就會(huì)立刻談價(jià)格，因此這些人在看房時(shí)，難免不了會(huì)與業(yè)主談價(jià)格，但你要知道看房期間并不適合談價(jià)，而是應(yīng)多問(wèn)一些停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況。

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• 問(wèn) 看房子需要注意什么
  答

  看房子需要注意：1、采光和通風(fēng)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候，存在著很多的限制因素，這樣可能會(huì)出現(xiàn)戶型中有暗廳或者是暗衛(wèi)的情況，而衛(wèi)生間相對(duì)來(lái)說(shuō)比較潮濕，如果是暗衛(wèi)的話，通風(fēng)、采光就不太好，很容易滋生霉菌。2、戶型的好壞應(yīng)當(dāng)檢查一下戶型是否實(shí)用，盡可能選擇進(jìn)深短開(kāi)間大的房屋，另外戶型的好壞對(duì)于房屋價(jià)格的影響也是比較大的，良好的戶型設(shè)計(jì)是比較重要的，再居住起來(lái)會(huì)更加的舒適。3、小區(qū)環(huán)境和配套主要檢查的是交通是否便捷，周圍是否有噪音污染等等。4、物業(yè)物業(yè)管理其實(shí)對(duì)于后期小區(qū)的維護(hù)有著重要的作用，所以要檢查一下小區(qū)的物業(yè)管理是否合規(guī)，同時(shí)也要看看晚上的時(shí)候物業(yè)是否有定時(shí)巡邏的情況。5、房子建筑質(zhì)量了解建筑公司的資質(zhì)，檢查房屋內(nèi)部的質(zhì)量，看看是否有漏水或者是變形等現(xiàn)象，因?yàn)橘|(zhì)量的好壞關(guān)乎到之后居住的舒適度以及安全問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房子時(shí)選樓層需要注意什么？
  答

  選樓層，安全第一，低層方便逃生?？紤]采光和通風(fēng)，高層視野開(kāi)闊。噪音和灰塵，中層較佳。

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• 問(wèn) ??我想要了解下去購(gòu)房看房子需要注意什么問(wèn)題呢？
  答

  　（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。　?。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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