正在還房貸的房子能否抵押貸款

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• 188****2133

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，正在還貸的房產(chǎn)可以申請抵押貸款，但需滿足銀行的評估條件。具體操作時，銀行會根據(jù)房產(chǎn)剩余價值和借款人信用狀況進行審批。

  查看全文↓ 2025-04-26 20:33:06
• 133****9795

  可以，但需注意，正在還貸的房子抵押貸款，銀行會考慮剩余貸款額度和房產(chǎn)價值。實際操作中，通常需要先還清原貸款，再申請新貸款。

  查看全文↓ 2025-04-26 18:16:33

相關問題

• 問 正在還房貸的房子能否更名
  答

  更名需銀行同意。

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• 問 正在還房貸的房子能否加名字
  答

  聽說正在還房貸的房子加名字挺復雜的，好像要銀行同意，還得看有沒有按時還款。具體我也不太清楚，最好問問銀行或者房產(chǎn)中介。

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• 問 抵押房子銀行貸款可以嗎? 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負擔瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

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• 問 正在還房貸的房子如何出售？
  答

  聽說賣按揭房挺復雜，得先還清貸款，或者找愿意接手貸款的買家。最好咨詢專業(yè)人士，別自己瞎折騰。

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• 問 正在還房貸的房子可以過戶嗎
  答

  正在還房貸的房子一般是不能過戶的，需要貸款人把貸款還清才能過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)。