專家們又來(lái)建議房產(chǎn)稅開征了，想知道房產(chǎn)稅到底是如果計(jì)算的呀？

我國(guó)目前房產(chǎn)稅的計(jì)征方式主要有兩種：從租計(jì)征和從價(jià)計(jì)征一、從租計(jì)征1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅。應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價(jià)計(jì)征1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬(wàn)，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。（注：檢出比例一般為10%-30%）

　回遷房在產(chǎn)權(quán)人名下滿5年進(jìn)行交易時(shí)就需要繳納房產(chǎn)稅，并且滿5年后可以辦理房產(chǎn)證，在有房產(chǎn)證的情況下回遷房才可以交易買賣；　　如果是屬于過(guò)戶，需要繳納的稅費(fèi)如下：　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、 土地出讓金：大概房款的3%

隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?！稐l例》六大看點(diǎn)：明確登記機(jī)構(gòu)，要求設(shè)立統(tǒng)一登記簿，簡(jiǎn)化申請(qǐng)登記程序，加強(qiáng)登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不受影響。 明晰產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)化手續(xù)，保障交易安全 不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)，對(duì)明晰產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對(duì)《物權(quán)法》的重要落實(shí)，是對(duì)其中一些重大問題的細(xì)化和明確。 我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記往往因不動(dòng)產(chǎn)種類不同而分屬不同的管理機(jī)構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機(jī)構(gòu)重疊交叉等問題。老百姓為了“辦證”不得不花費(fèi)大量精力和財(cái)力?！稐l例》的一大亮點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，由縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以后老百姓在一個(gè)部門就可把所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個(gè)工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當(dāng)場(chǎng)告知，材料錯(cuò)誤可當(dāng)場(chǎng)更正的當(dāng)場(chǎng)更正，**大限度實(shí)現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺(tái)，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享。 打消民眾財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開展預(yù)留空間 《條例》公布后，老百姓**擔(dān)心的就是在享受“辦證”便利的同時(shí)，會(huì)不會(huì)引起財(cái)產(chǎn)隱私泄露?！稐l例》將查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人，并且規(guī)定了泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責(zé)任，在一定程度上打消了民眾的財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時(shí)，《條例》還規(guī)定，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)意味著中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)問題有可能會(huì)搞清楚，同時(shí)有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)建立后，分散的資源信息會(huì)得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開展預(yù)留空間，而且對(duì)于中國(guó)長(zhǎng)久廉政制度建設(shè)大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立也為下一步的官員財(cái)產(chǎn)公開提供了重要的技術(shù)支持。 為房產(chǎn)稅開征奠定基礎(chǔ)，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生中長(zhǎng)期影響 雖然《條例》的主要目的是落實(shí)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，以滿足我國(guó)不斷成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，扎實(shí)推進(jìn)依法行政，制定其他改革措施，推進(jìn)其他社會(huì)領(lǐng)域的變革，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。比如在《條例》出臺(tái)后，老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)問題。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立和實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，它確實(shí)為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當(dāng)然，以后會(huì)不會(huì)開征房產(chǎn)稅則涉及國(guó)家的制度決策與民生考量，是另外一個(gè)問題。 此外，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對(duì)性，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終會(huì)回到一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)上來(lái)。  房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算： 一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。  1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。  3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元); 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元); 4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，希望可以幫到您~

出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始繳納房產(chǎn)稅