在簽訂商品房買賣合同前應當應當注意哪些法律問題？

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• 157****2700

  一是防止商品房的虛假廣告；二是對房地產(chǎn)開發(fā)商進行資格審查；三是了解商品房是否設(shè)定了他項權(quán)利；四是了解該房屋是否已經(jīng)驗收合格；五是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時提供正式合同文本和商品房銷售發(fā)票。

  查看全文↓ 2012-09-03 18:15:16

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同應當明確哪些內(nèi)容？簽訂時，有哪些注意事項？
  答

  注意事項：1、購房人在簽訂購房合同前，要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發(fā)商初始登記的《房地產(chǎn)權(quán)證》)和出售許可證明中關(guān)于該房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息與所購買的房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否相符。2、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，委托銷售的還應審查代理銷售企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。3、購房者對房價擁有知情權(quán)，對商品房面積和房價的計算，購房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也有告知義務。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售(包括預售、現(xiàn)售)商品房時，應在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書(房屋土地調(diào)查機構(gòu)提供)、建筑平面布置圖(經(jīng)規(guī)劃管理部門審核同意)。4、簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。               

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• 問 在商品房買賣合同中應當明確哪些主要內(nèi)容？
  答

  商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

• 問 商品房買賣合同應當具備的條款有哪些?
  答

  房屋買賣合同應包括以下主要條款：　　1、合同雙方當事人?！　≠I賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話?！　?、標的?！　说氖呛贤斒氯穗p方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：　　(1)房屋的坐落位置;　　(2)所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;　　(3)房屋是現(xiàn)房，還是期房;　　(4)房屋的配套設(shè)施和維修標準?！　?、房屋的價格及付款時間約定?！　∫话阈陆ǖ纳唐贩考邦A售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方?！　?、交房期限?！　≠u方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用?！　?、權(quán)利擔保?！　≠u方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

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• 問 商品房買賣合同應當明確哪些主要內(nèi)容？
  答

  應當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住所    (二)商品房基本狀況    (三)商品房的銷售方式    (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；   (五)交付使用條件及日期    (六)裝飾、設(shè)備標準承諾    (七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任    (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬    (九)面積差異的處理方式    (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜    (十一)解決爭議的方法    (十二)違約責任    (十三)雙方約定的其他事項。

• 問 商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容有哪些？
  答

  有以下事項：（一）當事人名稱或者姓名和住所;　?。ǘ┥唐贩炕厩闆r；　?。ㄈ┥唐贩夸N售方式；　　（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；　?。ㄎ澹┙桓妒褂脳l件及日期；　?。┭b飾、設(shè)備標準承諾；　?。ㄆ撸┕┧?、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬；　?。ň牛┟娣e差異的處理方式；　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　?。ㄊ唬┙鉀Q爭議的方法；　?。ㄊ┻`約責任；　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。