商品房基價(jià)是什么意思？

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• 135****9204

  基價(jià)也稱為基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向差價(jià)后而得出。

  查看全文↓ 2012-10-10 11:39:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房基價(jià)怎么算？
  答

  基價(jià)　　即基期價(jià)格，也叫基礎(chǔ)價(jià)。 　　基價(jià)是按制造某種物品需要的原料價(jià)格（是NPC的收購(gòu)平均價(jià)）由系統(tǒng)計(jì)算出來(lái)的。造成市場(chǎng)價(jià)格比基價(jià)高的因素有：1、物品的稀有程度，比如勢(shì)力的裝備，衍生型的艦船等，雖然基價(jià)不高，即是需要的制造原料與普通的沒(méi)多少差別，但是由于比較稀有，所以價(jià)格高。 　　2、原料的市場(chǎng)波動(dòng)，這個(gè)很好理解。NPC的原料價(jià)格不等于市場(chǎng)價(jià)格，而玩家的價(jià)格才具有參考意義。 　　3、利潤(rùn)的需要，很多市場(chǎng)上的物品都是由玩家制造出來(lái)賣的，當(dāng)然要在成本的基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)的利潤(rùn)，價(jià)格高很正常。編輯本段領(lǐng)域劃分　　建筑行業(yè)里，可以分為定額和清單基價(jià)。定額基價(jià)指一條組成定額人材機(jī)的價(jià)格總和（直接費(fèi)）。清單里基價(jià)指綜合單價(jià)，除了包括人材機(jī)等直接費(fèi)工程費(fèi)，加上企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。 　　商品房的基價(jià)是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 　　基期價(jià)格是指在定額編制時(shí)，以某一年為基期年，以該年某一地區(qū)工，料，機(jī)單價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的完成定額計(jì)算量單位的合格產(chǎn)品所需要的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班使用給的合計(jì)價(jià)值。

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• 問(wèn) 量房基地是什么意思
  答

  家庭裝修中所涉及的項(xiàng)目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個(gè)部分。 1，計(jì)算墻面面積 墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護(hù)墻板、踢腳線等。計(jì)算面積時(shí)，材料不同，計(jì)算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度，單位以“平方米”計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算；高度：無(wú)墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20CM。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1／2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0．3 平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí)，按實(shí)鋪面積以“平方米”計(jì)算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算，單位為米。 2， 計(jì)算頂面面積 天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。 3， 計(jì)算地面面積 地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻、穿過(guò)地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在30CM以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度（不包括墻內(nèi)部分）乘以系數(shù)1．15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。 其他欄桿及扶手長(zhǎng)度直接按“延長(zhǎng)米”計(jì)算。對(duì)家具的面積計(jì)算沒(méi)有固定的要求，一般以各裝飾公司報(bào)價(jià)中的習(xí)慣做法為準(zhǔn)：用“延長(zhǎng)米”、“平方米”或“項(xiàng)”為單位來(lái)統(tǒng)計(jì)。但需要注意的是，每種家具的計(jì)量單位應(yīng)該保持一致，例如，做兩個(gè)衣柜，不能出現(xiàn)一個(gè)以“平方米”為計(jì)量單位，另一個(gè)則以“項(xiàng)” 為計(jì)量單位的現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 購(gòu)房基金是什么意思
  答

  購(gòu)房基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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• 問(wèn) 商品房是什么意思
  答

  商品房指的是開發(fā)商獲得了土地使用權(quán)后，拿到了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的經(jīng)營(yíng)資格，按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建造后，以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售的住宅。購(gòu)買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、盡量選擇知名度高、大品牌開發(fā)商建造的房屋，這類房屋的質(zhì)量比較有保障，并且出現(xiàn)爛尾的可能性比較小，購(gòu)買后售后服務(wù)也比較到位。2、購(gòu)買房屋時(shí)，需要認(rèn)真核查開發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，五證兩書一表齊全的開發(fā)商建造的房屋，才是正規(guī)合法的房子。3、購(gòu)買房屋時(shí)，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多對(duì)比，選擇性價(jià)比高的房子。4、簽訂房屋買賣合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同中的每項(xiàng)條款，尤其對(duì)于雙方的違約責(zé)任，一定要寫得清楚明了。5、購(gòu)買商品房，簽訂買賣合同，需要及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行網(wǎng)簽備案，防止開發(fā)商一房多賣。