??誰比較清楚商品房基價怎么算？

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• 153****7797

  基價
  　　即基期價格，也叫基礎(chǔ)價。 　　基價是按制造某種物品需要的原料價格（是NPC的收購平均價）由系統(tǒng)計算出來的。造成市場價格比基價高的因素有：1、物品的稀有程度，比如勢力的裝備，衍生型的艦船等，雖然基價不高，即是需要的制造原料與普通的沒多少差別，但是由于比較稀有，所以價格高。 　　2、原料的市場波動，這個很好理解。NPC的原料價格不等于市場價格，而玩家的價格才具有參考意義。 　　3、利潤的需要，很多市場上的物品都是由玩家制造出來賣的，當(dāng)然要在成本的基礎(chǔ)上獲取相應(yīng)的利潤，價格高很正常。
  編輯本段領(lǐng)域劃分
  　　建筑行業(yè)里，可以分為定額和清單基價。定額基價指一條組成定額人材機(jī)的價格總和（直接費）。清單里基價指綜合單價，除了包括人材機(jī)等直接費工程費，加上企業(yè)管理費和利潤，并考慮一定的風(fēng)險，不包括規(guī)費和稅金。 　　商品房的基價是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 　　基期價格是指在定額編制時，以某一年為基期年，以該年某一地區(qū)工，料，機(jī)單價為基礎(chǔ)計算的完成定額計算量單位的合格產(chǎn)品所需要的人工、材料和機(jī)械臺班使用給的合計價值。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:29:30
• 156****1723

  房產(chǎn)基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:29:19
• 131****0374

  起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的**低價格?；鶅r：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。  均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。預(yù)售價：預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:29:11
• 156****6601

  基價也稱為基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層、朝向差價后而得出。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:29:01

相關(guān)問題

• 問 ??誰比較清楚商品房車庫面積怎么算？
  答

  現(xiàn)在的房屋構(gòu)造包括了凈面積和公攤面積，公攤面積包含的8個部分車庫分?jǐn)偟囊簿褪峭鈮ν队耙话脒@個部分，一般來說不會超過1.3的系數(shù)。如果是地下車位則是有可能，里面的雙向行車道的面積都算公攤的。車庫公攤是按的房屋使用面積（套內(nèi)面積）按比例公攤的。你看看你自己的比例看。可以讓房管局來測量，由他說了算，少了讓開發(fā)商賠。

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• 問 ??誰比較清楚商品房公攤面積怎么算？
  答

  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會對公攤面積帶來影響。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、共用墻體……而庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等不會計入公攤。國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住所相對更高，在20%-25%擺布。為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20%左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得留意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

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• 問 ??誰比較清楚商品房維修基金怎么算？
  答

  這上面說的亂七八糟的，每個地方收取標(biāo)準(zhǔn)不同，廣東就是60/平米收取。 其他地方按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納，這個是不計入房價的，后期小區(qū)需要維護(hù)、修繕就用這筆錢?？顚Ｓ?您們都不知道別人問的哪里，就回答人家，這不是答非所問嘛？ 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳納約定條款。 購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交房屋維修基金。 售房單位代為收取的房屋維修基金屬于小區(qū)全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售總收入。

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• 問 ??商品房供銷比怎么算誰比較清楚？
  答

  代表市場買房需求總量低于開發(fā)商供應(yīng)的商品房總量；供給量除以銷售量可以得到比值；實際房地產(chǎn)售出量除以實際房地產(chǎn)供給量等于供銷比；住宅供銷比一段時期內(nèi)房地產(chǎn)的市場情況，為下一階段的開發(fā)，運行做為指導(dǎo)依據(jù)。

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• 問 ??誰比較清楚商品房套內(nèi)面積怎么算？
  答

  你好,套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成;套內(nèi)建筑面積計算公 式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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