屬行政劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)可以抵押貸款嗎？可以的話怎么辦理抵押登記?

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  凡企業(yè)土地來源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其地面、建筑物已經(jīng)合法登記的，可同意單獨(dú)以房屋作抵押，在處分抵押物時(shí)，必須委托市不動(dòng)產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣，不動(dòng)產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款，凡行政、事 業(yè)單位的房地產(chǎn)，不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2012-10-12 17:12:39

相關(guān)問題

• 問 ??行政劃撥土地可作抵押物貸款嗎
  答

  國(guó)有劃撥用地可以抵押。國(guó)有劃撥用地設(shè)立抵押，有效抵押擔(dān)保率不得超過評(píng)估地價(jià)總值扣除補(bǔ)交出讓金余額的70％，也即不得超過評(píng)估地價(jià)總值的45％

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• 問 劃撥土地證可以貸款嗎？ 劃撥土地可以抵押貸款嗎
  答

  不可以1、你的土地上有沒有建筑物？建筑物的產(chǎn)權(quán)證是你的名字的話，可以用產(chǎn)權(quán)證貸款。2、土地性質(zhì)不可能隨便改變成為出讓，除非有舊城改造開放規(guī)劃。但是即使改造也是由開發(fā)商進(jìn)行投標(biāo)取得。那就是看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃了。3、如果有開放規(guī)劃項(xiàng)目，土地的出讓金由很多部分組成，比如：征地補(bǔ)償、土地收儲(chǔ)、拆遷等等。具體看這塊地的區(qū)位。組成的這個(gè)價(jià)格只是掛牌價(jià)，**后的價(jià)格還要看拍賣競(jìng)標(biāo)的**后價(jià)格。

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• 問 請(qǐng)問國(guó)有劃撥土地抵押貸款可以嗎？
  答

  可以抵押，但需要相關(guān)土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第五條規(guī)定，未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持國(guó)有土地使用證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請(qǐng)?！秳潛芡恋厥褂脵?quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

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• 問 問下國(guó)有劃撥土地抵押貸款可以嗎？
  答

  可以。在貸款前，必須到國(guó)土資源局和房產(chǎn)局辦理抵押登記。

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• 問 土地來源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押登記如何辦理?
  答

  凡企業(yè)土地來源屬行政劃撥或減免地價(jià)款的房地產(chǎn)抵押,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其地面?建筑物?已經(jīng)合法登記的,可同意單獨(dú)以房屋作抵押,在處分抵押物時(shí),必須委托市?不動(dòng)產(chǎn)拍賣行進(jìn)行拍賣或變賣,不動(dòng)產(chǎn)拍賣行負(fù)責(zé)扣發(fā)應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款,凡行政、事?業(yè)單位的房地產(chǎn),不得擅自為企業(yè)提供抵押擔(dān)保。