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基準(zhǔn)地價是由誰來定的?

134****9904 | 2012-10-15 14:59:04

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  • 156****4705

    基準(zhǔn)低價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房的樓面地價平均水平基準(zhǔn)地價由地方政府定期公布,在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋拆遷過程中都是重要依據(jù)。

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相關(guān)問題

  • 已購公有住房進(jìn)入市場的買賣成交價格由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。辦理房屋轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)時,房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)對買賣雙方當(dāng)事人申報的買賣成交價格進(jìn)行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的,區(qū)、縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場勘察和評估,并按照評估的價格計算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

  • 國務(wù)院令第279號建筑工程質(zhì)量管理條例第十六條規(guī)定:建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

  • 1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征,一種是從租計征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況: 從價計征——按照房產(chǎn)余值征稅,房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。在這里,所扣除的比例具地域性特征,是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。 補(bǔ)充:房產(chǎn)原值:包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。 從租計征——按照房產(chǎn)租金收入計征,房產(chǎn)出租的,則以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。 注:房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn),則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入,則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 對融資租賃房屋的房產(chǎn)稅征收依據(jù),以房產(chǎn)余值計算征收,在租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅征收依據(jù)則由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。 2.按房產(chǎn)出租租金征收的,稅率為12%。對于個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,則可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅: 從價計征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 從租計征的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 個人出租住房的房產(chǎn)稅: 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 3、出租房的房產(chǎn)稅繳納:出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的,則從房屋使用或交付的第二月起,繳納房產(chǎn)稅。

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  • 在選擇物業(yè)服務(wù)的具體項目、等級時,代表小區(qū)全體業(yè)主利益的業(yè)主大會(業(yè)主委員會)意見將起到?jīng)Q定性作用。業(yè)主大會進(jìn)行表決時,需有小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要,從菜單中選擇不同等級的服務(wù)項目,并在**高限價的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  • 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

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