目前的市場中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。
酒店式公寓的土地使用年限一般是多少年?
133****8710 | 2012-10-17 10:00:49
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157****3807
你可以買房的時(shí)候直接問售樓處的人的。
查看全文↓ 2012-10-17 10:02:02 -
135****0359
酒店式公寓的性質(zhì)及土地使用年限五花八門,有40年的商業(yè)性質(zhì),有50年的辦公性質(zhì),有65年的酒店式公寓性質(zhì)。
查看全文↓ 2012-10-17 10:01:08
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產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。如果資金有富足的話做個(gè)小投資還是不錯(cuò)的。“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”與普通住宅的區(qū)別:一個(gè)是使用的年限不同,普通住宅的土地使用年限是70年,而產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分別是40年或50年。第二個(gè)不同,就是用途不同。普通住宅大都為自用,就是自住式,產(chǎn)權(quán)式酒店屬于純投資產(chǎn)品,酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第三個(gè)不同,就是品質(zhì)不同。這就是一個(gè)成品和半成品的關(guān)系。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少,交鑰匙時(shí)給客戶的是毛坯房,而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們是成品,它的投資量也比較大,是帶精裝修的,家具、家飾、家電所有的配備一應(yīng)俱全的產(chǎn)品。再有就是價(jià)格不同,產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓相對來說比住宅產(chǎn)品銷售價(jià)格要高出很多。然后就是配套功能更加完備,普通住宅僅是滿足一般的居住需求,而酒店式公寓和產(chǎn)權(quán)式酒店它們的配備應(yīng)該說在配套功能上是一應(yīng)俱全的,是全方位的服務(wù)概念,所以與普通住宅的物業(yè)管理費(fèi)相比,起碼高出一半甚至還要多。
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酒店式公寓產(chǎn)權(quán)是沒有期限的,房屋產(chǎn)權(quán)是永久的,通常房產(chǎn)證時(shí)間是,土地證期限。酒店式公寓的土地使用年限50年?! ‘a(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房,但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅,算是二套房。 一般酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的,而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年,產(chǎn)權(quán)70年的,一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?,F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房?! ×硗?,國五條針對住宅性質(zhì)的商品房,一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒有出臺(tái),無需過度擔(dān)心。
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1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
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各類土地使用年限如下:土地出讓使用年限分別有如下幾種,1.住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地,土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地,土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地,土地使用年限為50年。
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