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住宅土地使用年限一般是多少年?

144****2292 | 2018-11-15 00:39:47

已有3個回答

  • 157****0294

    1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工業(yè)用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    (五)綜合或者其他用地五十年。

    查看全文↓ 2018-11-15 00:40:26
  • 158****9173

    住宅的設(shè)計使用年限一般為50年,而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年,到期自動續(xù)期,重建的話可依法批報。

    1.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限是指設(shè)計規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進行大修即可按其預(yù)定目的使用的時期。設(shè)計基準期是為確定可變作用及與時間有關(guān)的材料性能等取值而選用的時間參數(shù),目前通常采用50年。即結(jié)構(gòu)設(shè)計采用的荷載、材料參數(shù)是以50年為統(tǒng)計年限來取值的,50年內(nèi)發(fā)生的**大荷載應(yīng)為結(jié)構(gòu)采用的極限值,而對于50年不遇或100年不遇的災(zāi)害性荷載就會超出結(jié)構(gòu)荷載的取值范圍,造成結(jié)構(gòu)破壞應(yīng)是可能的。

    2.按照建設(shè)部和質(zhì)檢總局2005年制定的《民用建筑設(shè)計通則》,混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計使用年限一般為50年,而這只是一個建議性的合理使用年限,并不意味著百姓住宅只能使用50年。達到50年的設(shè)計使用年限之后,還能否再繼續(xù)安全使用,這跟建筑的設(shè)計、施工及材料使用等多方面有關(guān),需要進行相應(yīng)檢測、鑒定之后才能確定。

    3.房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

    4.房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

    5.我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限,居住用地是70年,工業(yè)用地50年,商業(yè)用地40年,綜合用地50年。房屋使用年限分兩個概念,一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。

    6.如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住,按照法律規(guī)定自動續(xù)期,這個就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住,就要看當初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的,有三種可能:1.可以續(xù)期,需補交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;3.不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。

    7.《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續(xù)期或未按法定期限申請續(xù)期。

    查看全文↓ 2018-11-15 00:40:17
  • 153****6058

    根據(jù)國務(wù)院第15號令,物權(quán)法第12條,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    一 居住用地70年
    二 工業(yè)用地50年
    三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
    四 商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
    五 綜合或者其他用地50年
    請注意,住宅的土地使用年限是70年,而開發(fā)商經(jīng)過買地,開發(fā),建設(shè),銷售等等,房子的實際使用年限遠遠小于70年,同理,其他立項的房產(chǎn)也一樣。

    查看全文↓ 2018-11-15 00:40:08

相關(guān)問題

  • 住宅用地是70年,商業(yè)用地是40年,其他用地年限如下:根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

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  • 各類土地使用年限如下:土地出讓使用年限分別有如下幾種,1.住宅用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地,土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項目用地,土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地,土地使用年限為50年。

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  • 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:  居住用地70年;  工業(yè)用地50年;  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;  倉儲用地50年;  綜合或者其他用地50年

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  • 咱們的土地屬于國家所有和集體所有,公民只有使用權(quán),對于外國的土地屬于私人所有,屬于個人財產(chǎn),是可以繼承的。

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  • 商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

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