有哪些房子是不能出租的？

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• 157****3654

  1.沒有房產(chǎn)證的房屋是不能出租的；
  2.共有的房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的，
  3.產(chǎn)權(quán)不清，權(quán)屬有爭議的，
  4.屬于違法建筑的房屋也不能出租；
  5.房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的房屋不能租，
  6.已經(jīng)設(shè)置抵押房屋所有權(quán)的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，那么就不能出租。
  7.經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。
  8.未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。

  查看全文↓ 2012-10-17 17:37:55

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• 問 西安哪些房子是不能出租的？
  答

  其實(shí)租房子沒有那么多規(guī)矩的。只要有的租，房子都是可以租的。

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• 問 房屋租賃合同的內(nèi)容有哪些，不能出租的房屋有哪些
  答

  居住辦公或者是商住兩用

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• 問 出租房屋的稅費(fèi)由誰繳納，不能出租的房屋有哪些？
  答

  1、土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。2、房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納,產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

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• 問 什么房子不能賣? 怎樣的房子不能買 不能賣的房子有哪些?
  答

  買房不易，很多家庭甚至是舉全家之力，花費(fèi)半輩子積蓄來購置。入手昂貴的房產(chǎn)自然免不了要全方位考慮多方面打聽。那么，究竟怎樣才能挑到一套心儀的好房子？哪些房子買到即是賺到，哪些房子又是打死也不能買的呢？一般來說，可以從地域、樓盤、周邊、室內(nèi)設(shè)計(jì)這四個大方向來判斷。簡單來說，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利、區(qū)域規(guī)劃良好的地域或城市群是比較理想的置業(yè)區(qū)域。除此之外，具備以下這些屬性的房子還是趁早放手別買：一是居于城市邊緣片區(qū)的；二是物業(yè)管理混亂、小區(qū)出租率高、居住人員雜亂的；三是周邊配套不完善，規(guī)劃前景不明晰的；四是室內(nèi)設(shè)計(jì)不合理影響居住的。具體歸納為以下這些方面：1、產(chǎn)權(quán)不明的房子不能買買到產(chǎn)權(quán)不明的房子面臨的將是無窮無盡的麻煩，所以買房之前必須要將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。2、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目別碰俗話說“爹不愛，娘不疼”便是形容這種情況，對購房者而言，這種樓盤不能買，因?yàn)槲飿I(yè)得不到確保，萬一出現(xiàn)糾紛投訴無門。開發(fā)商的口碑是樓盤質(zhì)量的有力保障，購房前方方面面都要了解清楚。3、治安環(huán)境臟亂差安居樂業(yè)，治安環(huán)境不好的話，整日擔(dān)驚受怕，何談安居，又怎能以一個的健康心態(tài)去為社會創(chuàng)造價(jià)值？4、陽光不充足挑選房子，**考究陽光空氣，南北通透、采光充足，于身心大有益處。5、離變電站、高壓線塔等設(shè)施過近它們的主要問題在于輻射，購房者長時(shí)間在這種環(huán)境中生活，輕則容易影響睡眠質(zhì)量，使身體處于亞健康的狀態(tài)，重則甚至可能引發(fā)記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等癥狀和心臟病、心血管疾病的發(fā)生。6、緊臨高架橋、立交橋旁的房子在目前城市發(fā)展過程中，為了解決都市交通擁堵的問題，高架橋、立交橋日益普及。盡管這些橋梁讓出行更加方便，但是高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流以及塵埃等問題，這些都是健康的隱性殺手。如果不是特別的需要，希望不要在那附近買房子。7、加油站旁邊**好不要住現(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但汽油里面含有大量的有害物體，如化學(xué)鉛便對健康危害極大；另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大，都是影響身體健康的因素之一。8、玻璃幕墻對面的不要玻璃幕墻會產(chǎn)生光煞形成污染對人的身體非常不利，長時(shí)間的接受光污染會對健康產(chǎn)生影響，容易患白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎等眼部疾病。9、遠(yuǎn)離工廠大煙囪煙囪一般是工廠用來排廢氣的，這些氣體大多對人體有害，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。10、地形是否平坦地形要平坦，假使房子坐落斜坡之上，那么在選購時(shí)便要特別當(dāng)心觀察周圍環(huán)境，看下地質(zhì)結(jié)構(gòu)是否牢固。11、室內(nèi)廁所位置須講究這里所說的廁所位置指的是房屋的中軸線上不應(yīng)設(shè)計(jì)廁所，如果看房子戶型時(shí)，需要特別注意。12、客廳窄狹或尖角過多不能選一般不建議選購，此種情況，居住會有很多不適，也容易滋生家庭矛盾，影響家庭內(nèi)部的關(guān)系?？傊?，買房子是件很慎重的大事，購買得好，于居住，于**，都大有裨益。買房的時(shí)候，一定要避開以上這些購房雷區(qū)，購買到心儀的房產(chǎn)。

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• 問 哪些房子是不能抵押貸款的？
  答

  其實(shí)能不能都是銀行說了算的，不過沒有產(chǎn)權(quán)的房子是肯定不能抵押貸款的，再就是房子10年以上的，有的銀行是15或20年的不能抵押貸款，房屋面積小于50平以下的不能抵押貸款