開發(fā)商簽訂自己制定的合同有效嗎？

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• 152****4687

  購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
  如果開發(fā)商不簽訂《商品房買賣合同示范文本》，講無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，之前簽訂和合同或協(xié)議，如果對于房屋價款、面積、位置等有明確規(guī)定，仍屬于有效的合同。

  查看全文↓ 2012-10-30 15:15:43

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商簽訂的是自己制定的合同，這樣的合同有效嗎？ 不是國家有制定統(tǒng)一的合同嗎
  答

  購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。如果開發(fā)商不簽訂《商品房買賣合同示范文本》，講無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，之前簽訂和合同或協(xié)議，如果對于房屋價款、面積、位置等有明確規(guī)定，仍屬于有效的合同。

• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?與開發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

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• 問 開發(fā)商去的預售證后，原先簽訂的預定合同有效嗎？
  答

  有效。取得預售許可證后，原先簽訂的預定協(xié)議可以生效。預定協(xié)議反映買賣雙方的真實意愿。在開發(fā)商取得預售許可證前，不符合預售許可條件，所以預定合同無效。不過，預定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預售許可證，預定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

• 問 非拆遷戶與開發(fā)商簽訂了拆遷協(xié)議，合同有效嗎？
  答

  屬于開發(fā)商自主出售的商品房，合同有效。

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• 問 和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？和開發(fā)商簽訂的協(xié)議書 有法律效力嗎？
  答

  意向定購協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無實際內(nèi)容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實際內(nèi)容，如有明確的當事人，有明確的標的物，有明確的價格、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實際內(nèi)容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當事人雙方必須按合同履行。如果意向定購協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機會，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權(quán)，對這項約定也是有法律效力的，對未約定的事項，不產(chǎn)生法律效力。

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