開發(fā)商簽訂的是自己制定的合同，這樣的合同有效嗎？ 不是國家有制定統(tǒng)一的合同嗎

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  購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。
  如果開發(fā)商不簽訂《商品房買賣合同示范文本》，講無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，之前簽訂和合同或協(xié)議，如果對于房屋價款、面積、位置等有明確規(guī)定，仍屬于有效的合同。

  查看全文↓ 2012-11-12 17:24:51

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商簽訂自己制定的合同有效嗎？
  答

  購房人購買商品房時，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件。如果開發(fā)商不簽訂《商品房買賣合同示范文本》，講無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但是，之前簽訂和合同或協(xié)議，如果對于房屋價款、面積、位置等有明確規(guī)定，仍屬于有效的合同。

• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?與開發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

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• 問 這樣的建房合同有效嗎?
  答

  **好去問哈法律顧問

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• 問 開發(fā)商去的預(yù)售證后，原先簽訂的預(yù)定合同有效嗎？
  答

  有效。取得預(yù)售許可證后，原先簽訂的預(yù)定協(xié)議可以生效。預(yù)定協(xié)議反映買賣雙方的真實(shí)意愿。在開發(fā)商取得預(yù)售許可證前，不符合預(yù)售許可條件，所以預(yù)定合同無效。不過，預(yù)定協(xié)議也可以被視為附條件生效的合同，只要發(fā)展商取得預(yù)售許可證，預(yù)定協(xié)議即產(chǎn)生法律效力。

• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
  答

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預(yù)售證才可以的，如果說預(yù)售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無效的，對于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購買他的房子了

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