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沈陽賣房要交哪些稅?

156****0449 | 2012-10-31 11:35:52

已有2個回答

  • 155****4532

    那要看你房子滿5年了沒有了。滿5年的:a、交易手續(xù)費:建筑面積*2.5=b、營業(yè)稅:1)普通住房:滿五年:營業(yè)稅免征,個稅:合同價*1%或凈利潤*20%(二選一,選低的繳納)未滿五年:營業(yè)稅:合同價*5.65%=個稅合同價*1%或凈利潤*20%(二選一,選低的繳納)沒有滿5年的:①營業(yè)稅:(合同價-原購入價)*5.65%個稅:凈利潤*20%=注:需提供原購房合同、購房**、契稅單,選擇差額繳納營業(yè)稅時個稅必須按凈利潤20%繳納,若差額很大時建議用低②種方法繳納,②營業(yè)稅:合同價*5.65%=個稅:合同價*2%

    查看全文↓ 2012-10-31 11:41:48
  • 131****6930

    你的房子滿5年了沒有呢,滿5年是不需要營業(yè)稅的。

    查看全文↓ 2012-10-31 11:36:45
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相關(guān)問題

  • 個人賣房要交的稅:1、個人所得稅,首次出售滿五年的唯一住房且建筑面積不超過90平方米,可以免征個人所得稅。其他情況下,個人所得稅的稅率一般在1%。2、增值稅,如果不足兩年的話,需要按照銷售額的5.6%收取費用,超過兩年的話是可以免征的。3、印花稅,適用稅率為萬分之5。賣房要注意哪些事項1、買賣雙方需要先對價格以及交易的其他部分達成共識。2、房主在賣房時最好不要全權(quán)委托,如果要全權(quán)委托的話,需要找知名度比較高的中介公司。3、謹慎交鑰匙,最好與中介約定好看房的注意事項。4、無論是賣家還是買家在簽房屋買賣房合同的時候,都要注意,不要留合同上留下大量空白的地方,這樣很容易被人在細節(jié)上鉆空子。5、業(yè)主的要對小區(qū)房屋行情進行了解,許多房屋中介為了賺取高額的費用,會對賣方的房屋多方挑剔,從而壓低房價。

  • 1、增值稅:個人購買不足兩年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅;個人所得稅:按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。2、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;交易費:房屋總面積*每平方米3元;附加教育費:按照營業(yè)稅的2%收?。怀墙ㄙM:按照營業(yè)稅的7%收?。恢薪橘M:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。首套90平米以下契稅是合同價*1%,個稅不滿五年也是合同價的1%,營業(yè)稅未滿五年則是合同價的5.6%

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  • 普通住宅,不滿5年的房子交;5.5的營業(yè)稅,1.5的契稅,1的個人所得稅。如果滿5年免征營業(yè)稅。非普通住宅,滿5年交差額5.5的營業(yè)稅,不滿5年交全額的營業(yè)稅,3的契稅,1的個人所得稅。

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  • 賣房人除了繳納一定的服務(wù)費以后,還應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)5、 教育附加費:營業(yè)稅的2%6、 城建費:營業(yè)稅的7% 中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)

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  • 如果是通過中介賣給買家,那么是中介向買家要手續(xù)費,稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子,比較省心省事。如果個人成交的話,手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的,會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說,還是找中介比較好,但是一定選擇口碑比較好的中介來處理,切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國家規(guī)定,如果房產(chǎn)證(或者契稅票,哪個時間早按哪個算)不夠五年的話,賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%,房產(chǎn)證(或者契稅票,哪個時間早按哪個算)夠五年就不用交任何稅了?,F(xiàn)在的房屋買賣市場,一般情況是是買方承擔所有稅費,如果你要交自己那部分的話,要交契稅-根據(jù)房屋面積,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是個人所得稅1% ,然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的,看你房子幾點了,超過5年沒有這個稅哦。

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