個(gè)人賣(mài)房要交哪些稅

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• 135****6623

  個(gè)人賣(mài)房要交的稅：
  1、個(gè)人所得稅，首次出售滿五年的唯一住房且建筑面積不超過(guò)90平方米，可以免征個(gè)人所得稅。其他情況下，個(gè)人所得稅的稅率一般在1%。
  2、增值稅，如果不足兩年的話，需要按照銷售額的5.6%收取費(fèi)用，超過(guò)兩年的話是可以免征的。
  3、印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之5。
  賣(mài)房要注意哪些事項(xiàng)
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方需要先對(duì)價(jià)格以及交易的其他部分達(dá)成共識(shí)。
  2、房主在賣(mài)房時(shí)最好不要全權(quán)委托，如果要全權(quán)委托的話，需要找知名度比較高的中介公司。
  3、謹(jǐn)慎交鑰匙，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)。
  4、無(wú)論是賣(mài)家還是買(mǎi)家在簽房屋買(mǎi)賣(mài)房合同的時(shí)候，都要注意，不要留合同上留下大量空白的地方，這樣很容易被人在細(xì)節(jié)上鉆空子。
  5、業(yè)主的要對(duì)小區(qū)房屋行情進(jìn)行了解，許多房屋中介為了賺取高額的費(fèi)用，會(huì)對(duì)賣(mài)方的房屋多方挑剔，從而壓低房?jī)r(jià)。

  查看全文↓ 2024-01-23 02:40:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)房子要交哪些稅
  答

  1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是指地方政府對(duì)購(gòu)買(mǎi)、出售房產(chǎn)（包括住宅、商業(yè)用房）所征收的稅收。2、個(gè)人所得稅：在出售房產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)交納的個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，如果賣(mài)方實(shí)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)收入超過(guò)一定數(shù)額，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。3、增值稅：增值稅是指銷售已經(jīng)稅后的商品或者服務(wù)的稅收，如果銷售房產(chǎn)，賣(mài)方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐脑鲋刀愓魇章氏蚨悇?wù)機(jī)關(guān)繳納增值稅。4、契稅：契稅是指土地使用權(quán)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅收，如果賣(mài)方出售住宅房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納契稅。5、印花稅：印花稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納的特定稅收。

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• 問(wèn) 想咨詢下個(gè)人賣(mài)房要交哪些稅？
  答

  如果是通過(guò)中介賣(mài)給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣(mài)家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。建議通過(guò)中介售賣(mài)房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣(mài)房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣(mài)方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，一般情況是是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下個(gè)人賣(mài)房要交哪些稅？
  答

  賣(mài)房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣(mài)方交納，家庭購(gòu)買(mǎi)第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買(mǎi)第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買(mǎi)三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免征，購(gòu)房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購(gòu)房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購(gòu)房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

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• 問(wèn) 寧夏銀川個(gè)人賣(mài)房要交哪些稅（145平米）
  答

  稅費(fèi)參考如下因?yàn)椴恢滥闼?gòu)房屬于那種類型：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。比如房?jī)r(jià)40萬(wàn)剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。

• 問(wèn) 沈陽(yáng)賣(mài)房要交哪些稅？
  答

  那要看你房子滿5年了沒(méi)有了。滿5年的：a、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*2.5=b、營(yíng)業(yè)稅：1)普通住房：滿五年：營(yíng)業(yè)稅免征，個(gè)稅：合同價(jià)*1%或凈利潤(rùn)*20%(二選一，選低的繳納)未滿五年：營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%=個(gè)稅合同價(jià)*1%或凈利潤(rùn)*20%(二選一，選低的繳納)沒(méi)有滿5年的：①營(yíng)業(yè)稅：(合同價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.65%個(gè)稅：凈利潤(rùn)*20%=注：需提供原購(gòu)房合同、購(gòu)房**、契稅單，選擇差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)個(gè)稅必須按凈利潤(rùn)20%繳納，若差額很大時(shí)建議用低②種方法繳納，②營(yíng)業(yè)稅：合同價(jià)*5.65%=個(gè)稅：合同價(jià)*2%

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