你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證,就可以過戶,不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法:一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶:1、所需材料:父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
全部3個(gè)回答>通過中介購買了一套二手房,只有房產(chǎn)證沒有土地證,現(xiàn)在房子面臨拆遷,沒有土地證是否會(huì)受影響?
137****2751 | 2012-11-01 16:15:25
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143****4205
如果在城區(qū),土地是國有出讓土地,那么在拆遷時(shí)應(yīng)該沒有大的影響。因?yàn)槭袇^(qū)的房產(chǎn)大部沒發(fā)土地證。當(dāng)然房子情況等等不一,還要看其具體情況。如果是國有劃撥土地,在補(bǔ)繳了相關(guān)土地出讓金后,和出讓土地是一樣的。
查看全文↓ 2012-11-01 16:15:38

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沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定,目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種:①集體土地所有權(quán)證??h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證??h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證??h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國有土地使用權(quán)?! ≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證,否則無法過戶。因此,人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù),那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題?! 「鶕?jù)法律規(guī)定,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用,因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證,且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下,但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今,各個(gè)地段的房屋**較快,如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn),其日后的權(quán)益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?! ∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證,勢必會(huì)給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。 一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
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一般開發(fā)商會(huì)給你的,只有那種集資房或小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地證的,沒有土地證,房子怎么賣的出去呀。
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這么辦的房產(chǎn)證,沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了還有什么國家收回都是扯淡,簡直法盲,瞎說當(dāng)然只有一種情況收回,就是重大社會(huì)公益建設(shè)需要征收土地,但也會(huì)賠你錢的所以你放心吧但是(注意,但是后面的話都很重要)擁有土地使用證的單位(比如開發(fā)商)是有權(quán)拆除你們的房屋,盡管有賠償,但造成不必要的麻煩,所以建議看一下下面的文字城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地,它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記,發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體,只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。因此趕緊去辦土地使用證房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理:由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請,國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在,住房戶可和該單位的上級主管部門,或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位,到國土資源管理部門共同申請;如果住房由居委會(huì)管理,住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證",房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的,可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。其實(shí)現(xiàn)在很多地方都是房地一體的,北京就是,所以具體你還是去咨詢房管部門
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應(yīng)該沒有什麼問題! 1、一些地方是房地合一,只有《房地產(chǎn)權(quán)證》! 2、一些地方雖然房地分開,有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但是《土地使用權(quán)證》沒有真正覆蓋所有房產(chǎn)。很多房產(chǎn)沒有土地使用權(quán)證。
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