只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？ 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎

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• 134****6517

  你的如果是房地產(chǎn)權證，就可以過戶，不然是不能過戶的。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權證》。
  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:25:04
• 158****9031

  房屋所有權登記與土地使用權登記已經(jīng)合并發(fā)放一本不動產(chǎn)權利證明，權證上會注明房屋面積和土地使用權面積及其性質(zhì)。
  
  
  
  收到辦理房本通知后，需要準備如下資料：
  
  1、不動產(chǎn)登記申請書（須由開發(fā)商加蓋公章）；
  
  2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存，開發(fā)商應提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件并加蓋公章）；
  
  3、商品房買賣合同；
  
  4、委托書（須由開發(fā)商加蓋公章）；

  查看全文↓ 2018-12-27 12:24:57
• 148****7258

  
  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。
  產(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

  查看全文↓ 2018-12-27 12:24:52

相關問題

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎？
  答

  1、國有出讓土地上的房產(chǎn)如不涉及凍結、抵押、行政限制等可以辦理房產(chǎn)過戶。2、土地證問題請向市國土資源局咨詢。

• 問 只有房產(chǎn)證能過戶嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎
  答

  直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%

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• 問 ??請問只有土地證沒有房產(chǎn)證能過戶嗎？
  答

  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此如果購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么是不能辦理過戶的。而且需要注意的是，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證的房子，暫時不能直接辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

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• 問 二手房過戶需要土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能過戶嗎？
  答

  沒有風險，相關法律有規(guī)定，房產(chǎn)與土地只能過戶給同一人，不能分開買賣；另外，需要分別過戶房產(chǎn)證和土地證的地方，都是要先辦妥房產(chǎn)證后才能憑房產(chǎn)證辦理土地證，這是房管部門設計的流程，應該支持和相信國家機構的工作職能。國土局關于辦理土地證相關程序的答復意見集中發(fā)布如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；

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• 問 二手房有土地證嗎? 二手房只有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎
  答

  　　沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家關規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。②集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。③國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權?！　≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！　∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響　　只有房產(chǎn)證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險?！　∫皇请y以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。

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