購買到開發(fā)商違規(guī)開發(fā)的商品房，還是要按照簽訂的合同來履行約定嗎？

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• 133****8199

  對于開發(fā)商明知商品房不規(guī)范建設(shè)而與善意消費者訂立合同，**終導(dǎo)致合同被撤銷或者無效的，則應(yīng)向消費者承擔締約過失責任。
  基于《合同法》第四十二條當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任；
  故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；有其他違背誠實信用原則的行為。

  查看全文↓ 2012-11-03 11:18:59

相關(guān)問題

• 問 商品房開發(fā)商沒按合同履行的，如何處理？
  答

  多催催就可以了,真較真指不準什么結(jié)果

  全部8個回答>
• 問 沒有和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，也要按照合同上的要求履行責任嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用,作為對其已提供服務(wù)的補償。因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明,業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。

• 問 簽訂商品房買賣合同后，怎么跟開發(fā)商解約？
  答

  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;6、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。

• 問 已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，開發(fā)商還能要求增加房款嗎？
  答

  預(yù)售房的價格，除了國家規(guī)定的“微利房”、“解困房”等必須執(zhí)行國家定價以外，合同雙方根據(jù)房地產(chǎn)市場行情約定的價格受法律保護，預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商不能隨便要求增加房款。若開發(fā)商以政府調(diào)整與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費為由要求變更合同價格的，可以予以支持。但是如果開發(fā)商僅僅以建筑材料或商品房市場價格變化等因素要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般而論不予支持。

• 問 開發(fā)商零**違規(guī)嗎？
  答

  “零**”是一種既違規(guī)又有風險的誘惑

  全部5個回答>