商品房開發(fā)商沒按合同履行的，如何處理？

已有8個回答

• 137****6908

  多催催就可以了,真較真指不準什么結(jié)果

  查看全文↓ 2014-04-16 09:26:16
• 154****8323

  多催催就可以了，真較真指不準什么結(jié)果

  查看全文↓ 2014-04-15 18:58:33
• 141****8255

  案例：張三買了一套房子已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了《商品房購銷合同》，支付了十萬多的**款，現(xiàn)張三因辦理貸款手續(xù)不成沒有取得貸款，也就沒有按照合同的約定付清剩余的房款，此后，張三去找開發(fā)商協(xié)商處理，但房子已經(jīng)被售樓部賣出，現(xiàn)在張三該怎么辦？分析：根據(jù)張三介紹的情況，開發(fā)商的做法有欠妥之處。雖然，在《商品房購銷合同》約定的付款期限屆滿時，因為沒有訂立貸款合同、取得貸款致使張三沒有按約定履行付款義務(wù)，但是，張三沒有按照《商品房購銷合同》約定的方式、期限付款卻不必然導(dǎo)致開發(fā)商就可以單方解除《商品房購銷合同》而將房屋另行出售。如果《商品房購銷合同》約定的逾期付款的違約責任賦予了開發(fā)商單方解除合同的權(quán)利，那么，開發(fā)商有權(quán)另行出賣房屋，如果沒有約定，開發(fā)商就無權(quán)將房屋出賣，張三就可以要求開發(fā)承擔違約責任并要求繼續(xù)履行合同，同時，張三也應(yīng)當按合同約定向開發(fā)商承擔逾期付款的違約責任。畢竟，開發(fā)商并沒有就合同的解除與張三協(xié)商一致，就合同的解除效力也沒有得到法院的確認。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。從上述法律規(guī)定可以看出，張三作為商品房買受人且是因為張三的原因未能訂立貸款合同，如果未能訂立貸款合同且導(dǎo)致《商品房購銷合同》不能繼續(xù)履行的，此時，開發(fā)商才具備“可以解除《商品房購銷合同》”的條件，而不是“當然解除”。原因有三：
  一、法律尊重、保護當事人對私權(quán)的處分，允許當事人在法律允許的范圍內(nèi)進行自由的約定，因此，如果《商品房購銷合同》沒有類似的“買受人逾期支付房款、出賣人有權(quán)解除合同”或者“因買受人原因未能訂立貸款合同未能取得貸款、出賣人有權(quán)解除合同”的約定，那么，作為出賣人的開發(fā)商單方解除合同就缺乏事實與法律依據(jù)。
  二、即便存在未能以貸款方式付款的情況，為保護交易，也應(yīng)當允許對付款方式進行補救，如，以現(xiàn)金付款的方式來代替貸款支付，這樣，可以使《商品房購銷合同》得以繼續(xù)履行。
  三、目前，政府為控制房價的過快上漲，相繼出臺了很多政策對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，如“雙限”、“雙認”政策等等。根據(jù)**高院《合同法》司法解釋二第二十六條的規(guī)定，適時出臺的政策應(yīng)視為情勢變更原則、且當事人有權(quán)依據(jù)該原則對《商品房購銷合同》約定的付款方式進行變更。綜合以上，如果開發(fā)商是按《商品房購銷合同》的約定解除合同，那么，張三可要求開發(fā)商返還**款，而如果《商品房購銷合同》沒有賦予開發(fā)商單方合同解除權(quán)的，張三所承擔的責任只是按合同約定承擔逾期付款的違約責任，張三可要求變更合同約定的付款方式，依變更支付購房款，并可以要求開發(fā)商承擔解除合同的違約責任、繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2014-04-14 18:02:56
• 153****7825

  你應(yīng)該拿判決書直接去銀行，照道理是不會算你貸款的！因為錢是開發(fā)商收的！

  查看全文↓ 2014-04-14 17:36:08
• 157****3330

  不要收房，命其整改后再談
  
  不過一般像您提到的天然氣變瓦斯氣
  
  這個估計難改
  
  只能索賠了
  
  記得態(tài)度要強硬
  
  要不然，KFS才不理你呢

  查看全文↓ 2014-04-14 17:19:33
• 154****4699

  一?？次遄C。二看是否有電子檔合同需你簽約。三，看開發(fā)單位的簽章。四，稅局統(tǒng)一發(fā)票是**重要的。如果已有，則成購房事實。五，合同在房產(chǎn)局備案后會有局章。并要給客戶一份合同電子合同或手寫合同一份。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:55:59
• 148****9126

  這是很正常的事，現(xiàn)在國家不斷提高銀行的準備金率，在這幾天國家不是又要在6月20日再次提高銀行的貸款準備金率嗎，銀行的放貸額度越來越小，因此銀行要求提高**比例很正常，再說從年初開始全國各地就很少有能在**30%的情況下待下款的了，如果這真是銀行的要求，勸您還是繳納40%的**。
  即便是沒有提高準備金率的前提，有時銀行的審核貸款人的貸款資格時，覺得貸款人年齡、信用、收入、貸款年限等情況有一定風險時，也會要求提高**款額度。
  如果您能確定這是銀行的要求就應(yīng)該按要求繳納**，如果您覺得提高**要壓力，可以試著換一家銀行，但就現(xiàn)在的大環(huán)境來看，一般在30%情況下貸款的可能性不大。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:29:06
• 136****6231

  這個東西只能問開發(fā)商,看看你和他們那鬧鬧能不能給你買的房子價位再優(yōu)惠點,還有就是他加蓋一層對你有沒有影響。房本事,一般都晚,

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:26

相關(guān)問題

• 問 請問商品房合同更名要如何處理
  答

  1、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。2、與開發(fā)商協(xié)商撤銷合同如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商品房遇到與鄰界有糾紛該如何處理
  答

  可以考慮通過媒體來暴光，打市長熱線

  全部6個回答>
• 問 購買到開發(fā)商違規(guī)開發(fā)的商品房，還是要按照簽訂的合同來履行約定嗎？
  答

  對于開發(fā)商明知商品房不規(guī)范建設(shè)而與善意消費者訂立合同，**終導(dǎo)致合同被撤銷或者無效的，則應(yīng)向消費者承擔締約過失責任?；凇逗贤ā返谒氖l當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任；故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；有其他違背誠實信用原則的行為。

• 問 ??開發(fā)商延期交房會如何處理？
  答

  1、審查相關(guān)證明的材料收房時，購房人在驗收房屋時，應(yīng)該注意水、電、氣有沒有開通達到入住的基本條件，否則，購房人可以絕收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責任由開發(fā)商承擔。2、保留相關(guān)證據(jù)材料，發(fā)生延期交房糾紛時，購房人應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房造成的額外損失的證據(jù)。3、注意訴訟時效，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房人注意訴訟時效問題。

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• 問 請教一下大家如何處理開發(fā)商違建
  答

  違章建筑房子可以要求退

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