買房的簽單階段 預(yù)售登記與合同要注意什么？

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• 142****7542

  與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。

  查看全文↓ 2012-11-13 17:56:01

相關(guān)問題

• 問 辦理預(yù)售登記或轉(zhuǎn)讓要注意什么？
  答

  登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

• 問 冬季買房需要注意什么 年底和年初哪個(gè)階段買房**劃算
  答

  年關(guān)將至，很多購房者都開始打起“小算盤”，都知道冬季是房地產(chǎn)行業(yè)的淡季，可究竟年前買還是年后買能更劃算呢？ 下半年買房**好11月以后 現(xiàn)在不少購房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。 為什么說下半年買則**好在11月以后呢？該業(yè)內(nèi)人士稱，其一，按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價(jià)格上，購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是特價(jià)房不多，而且特價(jià)房戶型受限制。 年初購房返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠又一波 有說法春節(jié)前會(huì)有大折扣，誠然，**近一段時(shí)間，不少項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)開始啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。 不少房企會(huì)在年底策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)，在各大汽車站、火車站等地宣傳，加大活動(dòng)力度。給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己。 把握原則年關(guān)抓住尾盤特價(jià)房 年底或是年初接近春節(jié)期間到底哪個(gè)時(shí)段價(jià)格**優(yōu)惠，通過走訪，無論是開發(fā)商或是業(yè)內(nèi)人士也無法給出一個(gè)肯定的答案，但是總的說來，他們認(rèn)為年關(guān)的價(jià)格不會(huì)上漲，商家優(yōu)惠活動(dòng)也較多。 年關(guān)附近，如果該項(xiàng)目已是開發(fā)商的尾盤，那么這一類就和特價(jià)房是差不多的道理，碰到了可以下手。 況且，尾盤項(xiàng)目對(duì)于購房者來說，更有討價(jià)還價(jià)的優(yōu)勢，說不定在購房過程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點(diǎn)。

• 問 簽定預(yù)售合同后,要怎樣進(jìn)行預(yù)售登記?登記有什么好處?
  答

  登記需提供：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(五)其他必要材料。進(jìn)行預(yù)售登記后,開發(fā)商不能就該房屋再行轉(zhuǎn)讓,即使轉(zhuǎn)讓,因其無法再登記,登記一方可以優(yōu)先取得產(chǎn)權(quán)。

• 問 買房合同注意什么，簽買房合同的時(shí)候要注意什么問題？
  答

  注意產(chǎn)權(quán)人，房屋坐落，交房時(shí)間，房價(jià)，**，違約協(xié)議，補(bǔ)充條款

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• 問 簽訂購房預(yù)售合同需要注意什么呢？
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，主要注意事項(xiàng)如下： (1)審查是否具備“五證”。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項(xiàng)目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時(shí)的名稱一致。 (2)購房人應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商簽署由房管部門編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，檢查確認(rèn)所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當(dāng)馬上與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或特別約定。 (3)在預(yù)售合同中一定要明確約定違約責(zé)任，**好明確約定違約金的絕對(duì)金額。 (4)對(duì)于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 (5)要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)購房人的消費(fèi)者知情權(quán)的侵害。因此，購房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。

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