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村里蓋的居民樓,土地是村里的,請問可以辦理過戶嗎? 買這類樓房,風(fēng)險有多大??

144****9689 | 2012-11-15 14:35:05

已有2個回答

  • 154****0722

    我對象也在村里買了,這可怎么辦啊

    查看全文↓ 2012-11-15 14:39:02
  • 151****8704

    村民自建的房屋,只能由村民自住,無權(quán)出賣給外村村民,對外來非本村人員購買的村居房屋,房管部門不辦理房屋所有權(quán)證,土地部門也不辦理土地使用權(quán)證,此類交易合同屬無效合同,不受法律保護?! ?/span>

    查看全文↓ 2012-11-15 14:35:42
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  •   村里統(tǒng)一蓋的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險,但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下,這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?! 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》   第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。  第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。  第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?! 〉谑邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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  • 朋友你好,據(jù)你上邊所說的1,五證不齊全,(包括什么土地證,建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。)2, 這所房子能交易,但是買這所房子的人只能全款(不能貸款),因為是小產(chǎn)權(quán),說白了就是村證,不是市證。所以房子確實是小產(chǎn)權(quán)房,不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式: 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押,可是你這個房子銀行,房管局不承認(rèn)啊,所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話,有公積金就可以去銀行貸款。

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  • 朋友你好,據(jù)你上邊所說的1,五證不齊全,(包括什么土地證,建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。)2, 這所房子能交易,但是買這所房子的人只能全款(不能貸款),因為是小產(chǎn)權(quán),說白了就是村證,不是市證。所以房子確實是小產(chǎn)權(quán)房,不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式: 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押,可是你這個房子銀行,房管局不承認(rèn)啊,所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話,有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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  • 買村里的地建的房子,沒有土地證,需要辦理土地證,不然就算違建。政府有關(guān)部門會限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入。嚴(yán)重的追究法律責(zé)任?!冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

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  •  村里統(tǒng)一蓋的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險,但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下,這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?! 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》   第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?! 〉谑鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。  第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?! 〉谑邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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