小產(chǎn)權(quán)房?問清楚有沒有銷售許可吧
全部3個回答>??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子,沒有房產(chǎn)證可以買嗎?
136****8870 | 2019-06-24 20:53:32
已有3個回答
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154****2181
村里統(tǒng)一蓋的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險,但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下,這種房產(chǎn)存在很多。自己決定。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:23
法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
第十六條
不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 -
147****6722
村里建的房子, 沒有規(guī)劃書, 沒有房產(chǎn)證 ,買后是受不到到保障的。
查看全文↓ 2019-06-24 20:55:18
如果搬遷的話,屬于違建。
房子說由土地和城建部門辦理手續(xù),而不是村委。 -
137****1974
和城市房屋一樣,農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明是真正的房屋人。
查看全文↓ 2019-06-24 20:54:55
農(nóng)村的房子和城市的房子一樣是有房產(chǎn)證的,但是因為農(nóng)村房屋一般都是自己建造的,所以要通過相關(guān)部門建筑審批才能申請房產(chǎn)證,所以農(nóng)村的房子是先申請才能拿到,而且在審批期間是不允許動工建造的,必須要等審批成功后才能動工,然后拿到房產(chǎn)證。
農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,因此,農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(一)申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
(二)提供資料:
1、本人戶口本,身份證。
2、建房申請。
(三)辦理程序:
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會審核同意,簽字蓋章。
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房。
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意。
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
第五十九條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn),屬于本集體成員集體所有。下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定:
(一)土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包;
(二)個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整;
(三)土地補償費等費用的使用、分配辦法;
(四)集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項;
(五)法律規(guī)定的其他事項。
相關(guān)問題
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朋友你好,據(jù)你上邊所說的1,五證不齊全,(包括什么土地證,建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。)2, 這所房子能交易,但是買這所房子的人只能全款(不能貸款),因為是小產(chǎn)權(quán),說白了就是村證,不是市證。所以房子確實是小產(chǎn)權(quán)房,不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式: 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押,可是你這個房子銀行,房管局不承認(rèn)啊,所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話,有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~
全部4個回答> -
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集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下:1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定,農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府,因此,只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證,才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地,但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地,不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證,在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。
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如果沒有辦理準(zhǔn)建證,那就是違建,可以找城管來拆。如果有準(zhǔn)建證,這也是小產(chǎn)權(quán)房,不受任何物權(quán)法律相關(guān)保護(hù)。
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那是小產(chǎn)權(quán)房,屬于違法建筑,辦不了房產(chǎn)證的。不會被政府沒收,但會被政府拆除,
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