??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？

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• 154****2181

  　村里統(tǒng)一蓋的房子，屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風(fēng)險，但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下，這種房產(chǎn)存在很多。自己決定。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條
  不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條
  不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:55:23
• 147****6722

  村里建的房子， 沒有規(guī)劃書， 沒有房產(chǎn)證 ，買后是受不到到保障的。
  如果搬遷的話，屬于違建。
  房子說由土地和城建部門辦理手續(xù)，而不是村委。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:55:18
• 137****1974

  和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明是真正的房屋人。
  
  農(nóng)村的房子和城市的房子一樣是有房產(chǎn)證的，但是因為農(nóng)村房屋一般都是自己建造的，所以要通過相關(guān)部門建筑審批才能申請房產(chǎn)證，所以農(nóng)村的房子是先申請才能拿到，而且在審批期間是不允許動工建造的，必須要等審批成功后才能動工，然后拿到房產(chǎn)證。
  
  農(nóng)村住房辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  (一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
  
  (二)提供資料：
  
  1、本人戶口本，身份證。
  
  2、建房申請。
  
  (三)辦理程序：
  
  1、建房戶向村委會提出建房申請。
  
  2、村委會審核同意，簽字蓋章。
  
  3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請。
  
  4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房。
  
  5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表。
  
  6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。
  
  7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意。
  
  8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批。
  
  9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  第五十九條　農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。下列事項應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：
  
  （一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；
  
  （二）個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整；
  
  （三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
  
  （四）集體出資的企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；
  
  （五）法律規(guī)定的其他事項。

  查看全文↓ 2019-06-24 20:54:55

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• 問 村里統(tǒng)一蓋的房子，沒有房產(chǎn)證可以買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房？問清楚有沒有銷售許可吧

  全部3個回答>
• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?
  答

  朋友你好，據(jù)你上邊所說的1，五證不齊全，（包括什么土地證，建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。）2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因為是小產(chǎn)權(quán)，說白了就是村證，不是市證。所以房子確實是小產(chǎn)權(quán)房，不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式： 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押，可是你這個房子銀行，房管局不承認(rèn)啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

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• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?合法嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：1、根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。2、農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。

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• 問 ??村里大隊蓋的住宅樓可以買賣嗎?大隊在地里蓋好房子賣為法嗎？
  答

  如果沒有辦理準(zhǔn)建證，那就是違建，可以找城管來拆。如果有準(zhǔn)建證，這也是小產(chǎn)權(quán)房，不受任何物權(quán)法律相關(guān)保護(hù)。

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• 問 村里蓋的樓房沒有房產(chǎn)證能要嗎？
  答

  那是小產(chǎn)權(quán)房，屬于違法建筑，辦不了房產(chǎn)證的。不會被政府沒收，但會被政府拆除，

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