吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

買村里蓋的新房有問題嗎?買村里的地建的房子,沒有土地證,這樣算違建嗎?

154****1940 | 2019-05-26 21:30:08

已有4個回答

  • 137****0807

    買村里的地建的房子,沒有土地證,需要辦理土地證,不然就算違建。政府有關(guān)部門會限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入。嚴重的追究法律責任。

    《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條規(guī)定:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目,經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后,建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請。

    由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

    建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地,經(jīng)縣級以上人民政府審批后,由土地主管部門劃撥土地。

    第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)。

    尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

    查看全文↓ 2019-05-26 21:30:46
  • 134****5544

    1、沒有土地使用證拆遷肯定不會賠償?shù)?,賠償也是象征性的!
    2、合同里只有寫明如果該土地在幾年內(nèi)被拆遷的話,賣給你土地的人或團體要賠償你的損失,將損失的計算方式也寫進去
    3、要不現(xiàn)在就以你擔心的問題將購買這塊土地的價格壓低!

    查看全文↓ 2019-05-26 21:30:39
  • 132****9750

    請問你是否本村集體成員呢?宅基地是不進入流通領(lǐng)域的,只能集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。
    如果不是,**好不要購買,因為不受法律保護,將來拆遷,賠償款你也沒有份,你們之間的關(guān)系不是房屋買賣的關(guān)系,只相當于一種借貸關(guān)系。
    如果你是本村集體的成員,建議你**好還是去咨詢一下土地、房屋登記管理部門,是否可以申請過戶,以官方答復為準,確定可以過戶再購買,否則你的房屋所有權(quán)不受法律保護的。

    查看全文↓ 2019-05-26 21:30:34
  • 133****4839

    可以去村里開證明

    查看全文↓ 2019-05-26 21:30:27

相關(guān)問題

  •   村里統(tǒng)一蓋的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風險,但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下,這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?! 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》   第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?! 〉谑鍡l當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力?! 〉谑鶙l不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?! 〉谑邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

    全部3個回答>
  • 朋友你好,據(jù)你上邊所說的1,五證不齊全,(包括什么土地證,建筑證等等。具體哪五證我不做一一列出。)2, 這所房子能交易,但是買這所房子的人只能全款(不能貸款),因為是小產(chǎn)權(quán),說白了就是村證,不是市證。所以房子確實是小產(chǎn)權(quán)房,不能享受國家的一些政策。貸款的話無非是兩種方式: 1 商業(yè)貸款 可以用房子做抵押,可是你這個房子銀行,房管局不承認啊,所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話,有公積金就可以去銀行貸款。給分唄~~~~

    全部4個回答>
  •  村里統(tǒng)一蓋的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。買賣存在風險,但在現(xiàn)在的政策和環(huán)境下,這種房產(chǎn)存在很多。自己決定?! 》梢罁?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》   第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?! 〉谑鍡l當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。  第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?! 〉谑邨l不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準。

    全部3個回答>
  • 一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子,并且按照現(xiàn)在的政策,政府一般是不支持的,并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā),因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態(tài)看,一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看,屬于舊村改造或者新村建設(shè),沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地,按照我國現(xiàn)行法律,這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地,土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),它沒有產(chǎn)權(quán),更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

    全部4個回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)房?問清楚有沒有銷售許可吧

    全部3個回答>