在東莞買二手房時(shí)，怎么還有證5年和未過5年之分??？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別嗎？聽說證未過5年的，費(fèi)用會(huì)高出很多。求解

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• 151****8950

  證是否超過五年主要體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅上有區(qū)別：營(yíng)業(yè)稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的5%計(jì)征，其中：（1）不足5年的住房對(duì)外銷售，按轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。（2）超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。（3）超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，免征營(yíng)業(yè)稅。 普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：1、單層建筑套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含）或建筑面積144平方米以下（含）；2、容積率在1.0以上（含），容積率=整棟總建筑面積/土地面積； 3、單價(jià)符合東財(cái)[2007]412號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，單價(jià)=轉(zhuǎn)讓價(jià)格/單層建筑面積。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：根據(jù)各鎮(zhèn)街住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，我市享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：　　一類標(biāo)準(zhǔn)：莞城、東城、南城、萬江、虎門、長(zhǎng)安、厚街、寮步、塘廈鎮(zhèn)、松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)際成交價(jià)格低于6000 元／平方米以下（含6000 元／平方米）; 　　二類標(biāo)準(zhǔn)：石龍、常平、樟木頭、黃江、大朗、茶山、橫瀝、鳳崗、清溪、沙田、道窖、大嶺山鎮(zhèn)，實(shí)際成交價(jià)格低于5300 元／平方米（含5300 元／平方米）; 　　三類標(biāo)準(zhǔn)：石褐、石排、橋頭、東坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、謝崗鎮(zhèn)、實(shí)際成交價(jià)格低于4500 元／平方米（含4500 元／平方米）。

  查看全文↓ 2012-11-15 15:35:17

相關(guān)問題

• 問 對(duì)買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年分別有什么影響
  答

  對(duì)買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年現(xiàn)在沒有太大影響，新的業(yè)營(yíng)業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時(shí)間現(xiàn)在變更為2年。根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒過5年？對(duì)買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年分別有什么影響？
  答

  對(duì)買家來說，房產(chǎn)證過5年和未過5年現(xiàn)在沒有太大影響，新的業(yè)營(yíng)業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時(shí)間現(xiàn)在變更為2年。根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

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• 問 房產(chǎn)證未過五年和過五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿五年的會(huì)多交更多的稅。買方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶口所在地以家庭為單位開具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶口所在地以家庭為單位開具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣方：營(yíng)業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的。個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外銷售需在所在地社區(qū)或者單位開具個(gè)人住房滿5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

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• 問 大紅本未過5年，可以過戶嗎？
  答

  不能這么說一，房產(chǎn)證在手，且沒有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)?？梢噪S時(shí)出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過戶，不解除不能過戶。

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• 問 房屋過5年與沒過5年有什么區(qū)別？交稅的話有什么區(qū)別？5年是指拿房的5年還是辦產(chǎn)證的5年？誰解釋下
  答

  普通住宅:滿五年不用交營(yíng)業(yè)稅;如果沒有滿五年那就是全額營(yíng)業(yè)稅5.65%。非普通住宅:滿五年并且是唯一的一套那么交差額營(yíng)業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià));不唯一或不滿五年都是要交全額營(yíng)業(yè)稅的5.65%。五年是指您產(chǎn)證上的日期滿五年。