??房產(chǎn)證沒(méi)過(guò)5年？對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證過(guò)5年和未過(guò)5年分別有什么影響？

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• 154****7134

  對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證過(guò)5年和未過(guò)5年現(xiàn)在沒(méi)有太大影響，新的業(yè)營(yíng)業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時(shí)間現(xiàn)在變更為2年。
  根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:49
• 158****7314

  區(qū)別是稅費(fèi)不一樣。二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%(賣(mài)方:個(gè)人所得稅3%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買(mǎi)方:契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百,以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。如房產(chǎn)證過(guò)五年并是被執(zhí)行人的唯一住宅,免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交契稅1.5%,其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。具體如下：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）;
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米;
  
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;
  
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi);
  
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米;
  
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的);
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）;

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:42
• 157****8431

  過(guò)五年：是指房屋所有權(quán)人購(gòu)買(mǎi)該房屋已經(jīng)滿(mǎn)五年。
  
  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中**早的來(lái)界定：
  
  1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；
  
  2、契稅完稅證明的時(shí)間。
  
  唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。
  
  同等情況下，如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，就要加收6.6%稅費(fèi)。
  
  不同的情況收取的稅費(fèi)都不一樣，對(duì)于第一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證過(guò)5年而且是唯一住房，購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。
  
  如果不是唯一住房，即在契稅的基礎(chǔ)上加收1% 的個(gè)人所得稅；如果房地產(chǎn)證未過(guò)5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。
  
  另外購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。
  
  對(duì)于第二次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)房產(chǎn)證未過(guò)5年，則要收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過(guò)5年的要交3%契稅和1%個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:23:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證過(guò)5年和未過(guò)5年分別有什么影響
  答

  對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證過(guò)5年和未過(guò)5年現(xiàn)在沒(méi)有太大影響，新的業(yè)營(yíng)業(yè)稅新規(guī)界定是否減免的時(shí)間現(xiàn)在變更為2年。根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證證過(guò)5年是什么意思
  答

  房產(chǎn)證證過(guò)5年主要是買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候有關(guān)系。契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 證過(guò)5年是不是指房產(chǎn)證？過(guò)5年與不過(guò)5年有什么不同，好像要交其他稅費(fèi)的，那么費(fèi)用如何算呢？
  答

  中介給你找人坐低平,你是要把省下來(lái)得錢(qián)分給人家一半,這是給人家的好處費(fèi),畢竟給你省下了一筆費(fèi)用嗎。如果你不做低平的話(huà),后期稅費(fèi)會(huì)高出好幾個(gè)點(diǎn),這是為了給你避稅才找人的。給你作低平后你的**要增加一些,(指導(dǎo)價(jià)-低平價(jià)錢(qián))*面積這是要算到你的**里的。你要貸款, 評(píng)估費(fèi)屬于正常的,那個(gè)中介都有的,具體需要向銀行的費(fèi)用,你找的中介會(huì)給你說(shuō)的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證未過(guò)五年和過(guò)五年有什么區(qū)別？
  答

  不滿(mǎn)五年的會(huì)多交更多的稅。買(mǎi)方：地稅契稅：應(yīng)繳納4%契稅（個(gè)人住房90平米以下。在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納1%，個(gè)人住房90-139.9平米在戶(hù)口所在地以家庭為單位開(kāi)具首次購(gòu)房證明減免后繳納2%，140平米以上不在減免范圍，全額征收）房管局：每平米3元登記費(fèi)，80元工本費(fèi)。賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.6%個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅：1%個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售需在所在地社區(qū)或者單位開(kāi)具個(gè)人住房滿(mǎn)5年并且是其為一套生活用房的可以免個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大紅本未過(guò)5年，可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  不能這么說(shuō)一，房產(chǎn)證在手，且沒(méi)有抵押，質(zhì)押，查封等情況，可以說(shuō)產(chǎn)權(quán)人擁有百分百的產(chǎn)權(quán)。可以隨時(shí)出租，出售。二，如果房子有抵押（不管是按揭貸款還是抵押貸款），質(zhì)押，查封等情況，也可能有大紅本，但是收押人也是房子的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件后，才能算擁有百分百的產(chǎn)權(quán)，才能夠出售、過(guò)戶(hù)，不解除不能過(guò)戶(hù)。

  全部3個(gè)回答>