剛需置業(yè)要怎么買(mǎi)房？

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• 156****8477

  1、買(mǎi)品牌房有質(zhì)量保證在目前調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，要是價(jià)格相差不大的話，買(mǎi)品牌房企更有產(chǎn)品質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)保證。2、軌交沿線物業(yè)成長(zhǎng)性高可選擇站點(diǎn)遠(yuǎn)端附近的樓盤(pán)，價(jià)格更低，但出行成本影響不大。3、年輕人買(mǎi)配套完善的小戶型年輕人可選擇購(gòu)置位于核心地段配套相對(duì)完善的中小戶型，這樣可以節(jié)約交通成本和時(shí)間成本。4、考慮戶型的實(shí)用性戶型方正實(shí)用，設(shè)計(jì)合理，可減少浪費(fèi)空間，性價(jià)比更高。

  查看全文↓ 2012-11-20 14:55:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛需置業(yè)，主要要考慮哪些因素？
  答

  首先：第1個(gè)因素：房子位置：小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，將來(lái)有沒(méi)有地鐵通過(guò)。第2個(gè)因素：房子價(jià)格：一個(gè)樓盤(pán)由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價(jià)格也會(huì)有差異。首先要弄清價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開(kāi)盤(pán)價(jià)”，即**低價(jià);有的是“均價(jià)”;有的是“**高限價(jià)”;有的是整套價(jià)格;有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格。而房屋出售時(shí)是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格有影響。因此，剛需們應(yīng)當(dāng)注意價(jià)格計(jì)算的依據(jù)是哪種價(jià)格。第3個(gè)因素：小區(qū)配套：稍大的小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對(duì)**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜市場(chǎng)、食品店、小型超市、健身場(chǎng)所、會(huì)所等居民每天都要光顧的小區(qū)配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。第4個(gè)因素：小區(qū)綠化：指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對(duì)于人身健康十分重要。因此，了解擬購(gòu)房產(chǎn)所在小區(qū)的綠化率，也是一個(gè)重要的參考因素。第5個(gè)因素：小區(qū)布局：主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，諸如建筑容積率、車庫(kù)位置、垃圾清運(yùn)場(chǎng)所、水泵房位置等。較為重要的兩個(gè)指標(biāo)是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說(shuō)來(lái)，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，越能保證您能夠沐浴陽(yáng)光的明媚。對(duì)經(jīng)常在家的老人和兒童來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。

• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)，鄭州哪些樓盤(pán)適合剛需婚房？萬(wàn)科天倫紫臺(tái)怎么樣？
  答

  金輝濱河云著位于濱河核心，金輝集團(tuán)“云系”精髓力作，輕奢改善住區(qū)，新亞洲建筑風(fēng)格，共有16幢樓，高層10棟，疊墅6棟，容積率為2.5，綠化率大于為30%。

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• 問(wèn) 剛需置業(yè)選擇小戶型住宅還是商業(yè)公寓好 剛需置業(yè)如何選擇住宅類型
  答

  目前市面上有許多小戶型住宅與商業(yè)公寓，且商業(yè)公寓往往在售價(jià)方面要比同地段的住宅低很多。究竟兩者有何差別？小戶型住宅和商業(yè)公寓，購(gòu)房者又該如何選擇呢？ 特性：宜商VS宜居 一般商業(yè)公寓都占據(jù)較為繁華的地段，而其內(nèi)部規(guī)劃以及配套設(shè)施均以商業(yè)辦公為主。 商業(yè)公寓周邊的交通設(shè)施以及娛樂(lè)餐飲配套較好，便于商務(wù)辦公。公寓在保障基本居住屬性的基礎(chǔ)上，更加著重于商務(wù)功能性和服務(wù)性以及結(jié)構(gòu)性的規(guī)劃。 而普通住宅則更偏重于居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有**、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施。但部分新盤(pán)的周邊，需要一定時(shí)間進(jìn)行周邊配套設(shè)施的完善，因此在購(gòu)買(mǎi)的前幾年可能會(huì)有一定的不便。 產(chǎn)權(quán)：公寓40年VS住宅70年 商業(yè)公寓的規(guī)劃屬于商業(yè)用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。 商業(yè)公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產(chǎn)權(quán)與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)相差甚遠(yuǎn)。 如將土地使用年限折合來(lái)看，商業(yè)公寓與普通住宅的付出是差不多的。 在鄭州也有部分商業(yè)公寓有70年的產(chǎn)權(quán)，但少之又少。因此在選擇商業(yè)公寓和普通住宅時(shí)要注意其產(chǎn)權(quán)年限之分。 戶口：商業(yè)公寓不可入戶VS普通住宅可入戶 在鄭州，剛需一族有許多是從周邊地市來(lái)此拼搏奮斗的年輕人。大學(xué)畢業(yè)后，如果單位未解決戶口問(wèn)題，那么選擇在鄭州置業(yè)落戶鄭州在此安家立業(yè)也是不錯(cuò)的選擇。 但在選擇購(gòu)房之時(shí)則應(yīng)注意，商業(yè)公寓無(wú)法入戶，也就預(yù)示著如果選擇購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓那么業(yè)主的子女將不能擁有樓盤(pán)所在地的戶口，孩子無(wú)法就近入學(xué)。 而普通住宅在購(gòu)買(mǎi)后可以將家中人的戶口遷入購(gòu)房所在區(qū)域，因此位于好的**附近的普通住宅往往售價(jià)較高，一房難求。 購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)需要注意，雖然老城區(qū)一些名校附近有不少商業(yè)公寓在手，但家長(zhǎng)們需要注意，公寓是無(wú)法落戶的，因此不要因?yàn)槠涫蹆r(jià)低于同地段的住宅而去購(gòu)買(mǎi)。 政策：商業(yè)公寓不限購(gòu)VS普通住宅限購(gòu) 限購(gòu)、限貸成為如今年輕人購(gòu)房時(shí)頭疼的事項(xiàng)，由于資金限制，年輕人購(gòu)房往往不能一次性到位，也就預(yù)示著在有了孩子之后，改善性購(gòu)房則會(huì)提上日程。那么首套房選擇普通住宅，則會(huì)占用其首次置業(yè)的名額。 如果首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)公寓作為過(guò)渡，在未來(lái)孩子出生后再購(gòu)置大房，那么日后購(gòu)買(mǎi)住宅仍可以以首次置業(yè)者的身份申請(qǐng)**較低的貸款。 對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，商業(yè)公寓**要比二套房**低許多，而且商業(yè)公寓不占用購(gòu)房名額，因此在投資住宅遭遇限購(gòu)的情況下，眾多投資者可考慮商業(yè)公寓。 綜合來(lái)看，商業(yè)公寓以及普通住宅各有千秋。但不論如何選擇，適合的才是**好的。公寓面積小，總價(jià)低，且多半為精裝，免去了購(gòu)房者裝修的困擾。對(duì)于單身白領(lǐng)或者是剛結(jié)婚的小夫妻都是不錯(cuò)的選擇。但應(yīng)注意，商業(yè)公寓雖然有諸多好處，但不建議將其作為自己的唯一住房來(lái)購(gòu)置，可以將其作為過(guò)渡性或改善性房產(chǎn)來(lái)使用。 而對(duì)于有長(zhǎng)遠(yuǎn)打算、近期生子且有落戶需求的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)置一套普通住宅，實(shí)為不錯(cuò)的選擇。普通住宅在戶型規(guī)劃以及居住規(guī)劃方面都要優(yōu)于商業(yè)公寓。從居住舒適度以及環(huán)境舒適度方面來(lái)看，普通住宅有著其特有的好處。

• 問(wèn) 南昌剛需置業(yè)買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 交通教育配套重要嗎
  答

  買(mǎi)房尤其是剛需置業(yè)的購(gòu)房者，看房時(shí)一定要注意小區(qū)環(huán)境，多看看樓盤(pán)配套。三大因素不容忽視：交通、教育和配套設(shè)施。看看以下內(nèi)容吧。 一、交通 有的購(gòu)房者雖然在市中心上班，但因市中心房?jī)r(jià)高，只能選擇價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)置業(yè)，或者是待開(kāi)發(fā)新區(qū)。不過(guò)在選擇郊區(qū)置業(yè)的同時(shí)，卻存在不容忽視的現(xiàn)狀，無(wú)論是快速公交還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，耗費(fèi)在交通上的時(shí)間讓很多上班族無(wú)奈。 置業(yè)建議：剛需置業(yè)者多是年輕一族，在選房時(shí)除考慮房?jī)r(jià)因素外，交通環(huán)境不容忽視，如果不能方便夫妻雙方工作地點(diǎn)，盡量選擇距離一方較近的地點(diǎn)購(gòu)房，或者選擇在交通沿線，比如公交站附近等。 二、教育 有購(gòu)房計(jì)劃的年輕人很少對(duì)周邊教育環(huán)境考慮，更多關(guān)注的是房?jī)r(jià)，認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年的事情，現(xiàn)在考慮為時(shí)過(guò)早。有的年輕人即使考慮到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 置業(yè)建議：看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周圍的**如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立。當(dāng)然，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。 三、配套 很多購(gòu)房者對(duì)周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購(gòu)置**基本的生活必需品還得坐車去較遠(yuǎn)的商店。 置業(yè)建議：對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅是解決居住問(wèn)題，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。因此，考察社區(qū)周邊配套很重要。 知識(shí)小貼士：小區(qū)外交通狀況如何考察 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等?？梢跃鸵韵?個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察。 1、小區(qū)附近有公交車/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車/開(kāi)車路上堵車嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車到門(mén)口，轉(zhuǎn)車方便嗎? 6、“打的”乘車方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

• 問(wèn) 剛需買(mǎi)房要關(guān)注什么？
  答

  一、了解樓市及購(gòu)房知識(shí)；二、交通出行需暢通無(wú)阻，雖然某些郊區(qū)地段處于城市重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，升值空間較大，但是樓盤(pán)的現(xiàn)狀還是要考慮的，確保工作出行時(shí)交通暢通無(wú)阻，不會(huì)將太多的時(shí)間耗費(fèi)在交通出行上。三、生活配套盡可能完善；四、警惕開(kāi)發(fā)商的認(rèn)購(gòu)陷阱，開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證之前，無(wú)論采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或變相內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等都屬違規(guī)行為。