如何買期房?購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

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• 146****0426

  1.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)買期房，很常見(jiàn)的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一般購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)候，房子還是沒(méi)有成型的，所以房屋的實(shí)際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題也是需要入住一段時(shí)間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，便出現(xiàn)了糾紛。
  防范措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)收，出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。
  2.面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實(shí)測(cè)房屋面積時(shí)，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，導(dǎo)致房屋的實(shí)際面積和銷售面積不相符。
  防范措施：收房的時(shí)候注意查看房屋面積測(cè)繪表，仔細(xì)核對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)并根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定對(duì)可列入公攤的面積進(jìn)行計(jì)算，必要時(shí)要請(qǐng)專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)，以避免經(jīng)濟(jì)損失。
  3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
  對(duì)于售房者吹噓的廣告，一定要多個(gè)心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購(gòu)房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實(shí)并不是這樣的。
  防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實(shí)，口說(shuō)無(wú)憑。
  4.規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)
  一些房產(chǎn)商擅自改變?cè)鹊囊?guī)劃設(shè)計(jì)，比如說(shuō)在配套設(shè)施、綠地、容積率等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本應(yīng)是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。房產(chǎn)商往往不會(huì)在合同中約定，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。
  防范措施：購(gòu)房者買房時(shí)，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實(shí)。審查合同的時(shí)候一定要全面仔細(xì)。
  5.定金風(fēng)險(xiǎn)
  很多房產(chǎn)商在簽訂完購(gòu)房協(xié)議、預(yù)售協(xié)議之后收取完購(gòu)房者的定金后才給購(gòu)房者看合同、簽合同。這時(shí)，如果購(gòu)房者不滿意合同條款，售房者會(huì)拒絕退還定金，導(dǎo)致消費(fèi)者陷入被動(dòng)，承受損失。
  防范措施：購(gòu)房時(shí)，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購(gòu)房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見(jiàn)。已經(jīng)簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。
  6.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  現(xiàn)實(shí)中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多購(gòu)房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。
  防范措施：在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
  7.合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)
  購(gòu)房者因?yàn)闆](méi)有專業(yè)的法律知識(shí)，對(duì)于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺(jué)，導(dǎo)致發(fā)生糾紛時(shí)被法院判定合同無(wú)效;還有一種情況是不認(rèn)真審查合同條款，還沒(méi)有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時(shí)，自己陷入被動(dòng)，而遭受不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。
  防范措施：認(rèn)真審查合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)內(nèi)容，對(duì)模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再?zèng)Q定簽署與否。
  8.延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導(dǎo)致消費(fèi)者的利益受損。
  防范措施：在決定買房并簽署合同時(shí)，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:10:42
• 143****5255

  一、購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。
  
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  
  3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？
  
  二、購(gòu)買期房的注意事項(xiàng)有哪些
  
  （一）明確要求開(kāi)發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個(gè)方面，開(kāi)發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購(gòu)人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時(shí)，預(yù)購(gòu)人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒(méi)有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；超過(guò)合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
  
  （二）明確要求開(kāi)發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購(gòu)人享有要求所購(gòu)買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對(duì)所售商品房不存權(quán)利瑕疵負(fù)有擔(dān)保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購(gòu)房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實(shí)施對(duì)房屋標(biāo)的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  （三）明確要求開(kāi)發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國(guó)合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對(duì)預(yù)購(gòu)人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開(kāi)發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。
  
  （四）明確要求出開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購(gòu)人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購(gòu)人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購(gòu)人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購(gòu)房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣人工作效率不高，那么購(gòu)房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購(gòu)房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免拖延而過(guò)了訴訟時(shí)效，使損失擴(kuò)大。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:10:27
• 145****4168

  一，期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  二，購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問(wèn)題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；
  2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:10:18
• 134****3771

  存在以下風(fēng)險(xiǎn)：
  
  逾期交房
  開(kāi)發(fā)商逾期交房是期房購(gòu)買者**常遇到的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問(wèn)題的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，和其正在經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營(yíng)狀況等。
  
  2.房屋質(zhì)量問(wèn)題
  
  3.交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
  
  這個(gè)問(wèn)題只能在交房后才能發(fā)現(xiàn)，所以購(gòu)房者對(duì)此類問(wèn)題的發(fā)生只能在合同中約定，以減免自己的損失。
  
  4.交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
  
  注意事項(xiàng)：
  
  發(fā)生此類情況，購(gòu)房者在維權(quán)時(shí)也困難重重，因?yàn)檫@涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開(kāi)發(fā)商三方，在要付法律責(zé)任時(shí)三方就會(huì)互相推諉。解決這一問(wèn)題的辦法包括：在合同約定時(shí)就將廣告中的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同；如果發(fā)生上述問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商要求其承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)槠涫怯喠①I賣合同的一方。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 23:10:10
• 142****0742

  一、買期房的潛在風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  
  1、虛假宣傳
  
  期房是一種提前預(yù)售的房屋，所以在購(gòu)買期房的時(shí)候是無(wú)法進(jìn)行實(shí)地查看的，這也就是說(shuō)，大家在買房子的時(shí)候只能聽(tīng)售樓處的工作人員介紹，大部分開(kāi)發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購(gòu)房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風(fēng)險(xiǎn)很大。大多數(shù)人在入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
  
  2、延期交房
  
  延期交房是期房存在的比較多的一個(gè)問(wèn)題，雖然期房的購(gòu)房合同中是有規(guī)定交房時(shí)間的，但實(shí)際操作是不可預(yù)料的，也確實(shí)存在延期交房的可能。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商存在資金問(wèn)題、工程管理問(wèn)題等問(wèn)題，延遲交房的事情時(shí)有發(fā)生。因此應(yīng)該首先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商。
  
  3、定金風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者在確定房屋購(gòu)買意向之后就會(huì)繳納一筆定金，定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者要注意協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不能在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見(jiàn)。簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交付了定金的購(gòu)房者要留好證據(jù)。
  
  4、設(shè)計(jì)變更
  
  有的開(kāi)發(fā)商在實(shí)際建造房屋的過(guò)程中，可能會(huì)對(duì)之前的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，小區(qū)的配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面不按之前所簽的合同進(jìn)行而隨意改動(dòng)，比如將小區(qū)中原本是規(guī)劃的綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。
  
  5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者購(gòu)買期房之后并不能及時(shí)的辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在實(shí)際的購(gòu)房中總有一些開(kāi)發(fā)商以各種各樣的借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開(kāi)發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。
  
  二、買期房要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、開(kāi)發(fā)商實(shí)力
  
  開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)大，那么購(gòu)買期房就會(huì)更有保障一些，一個(gè)實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商口碑也不會(huì)差到哪里去。在買房之前可以查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  
  2、施工團(tuán)隊(duì)面貌
  
  修建的房屋好壞除了要看開(kāi)發(fā)商之外，還要注意施工團(tuán)隊(duì)如何，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:10:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買期房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房交易的**大風(fēng)險(xiǎn)在于，買房購(gòu)房者看不到實(shí)物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做得簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大則會(huì)造成損失。在購(gòu)買期房時(shí)，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機(jī)會(huì)，一些房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā)，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。

• 問(wèn) 如何買期房?購(gòu)買期房存在什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  買期房可能承擔(dān)——房屋權(quán)屬證件無(wú)法按期得到的風(fēng)險(xiǎn)由于多方面的原因，有可能使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購(gòu)房的業(yè)主也就無(wú)法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問(wèn) 買期房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時(shí)也是蘊(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)的。買期房**擔(dān)心的恐怕就是“錢房?jī)煽铡绷耍X交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？選擇買期房應(yīng)該如何實(shí)地看房？去售樓處應(yīng)該看些什么呢？期房的八大風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對(duì)措施：1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)房屋質(zhì)量問(wèn)題是期房收房時(shí)的主要問(wèn)題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不能看見(jiàn)房屋的實(shí)際情況(即便房屋交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。應(yīng)對(duì)措施：驗(yàn)收房屋時(shí)，請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于一般的質(zhì)量問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商限期整改，對(duì)于基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，則一定要請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，以便根據(jù)具體情況進(jìn)行處理(要求維修、退房、及時(shí)索賠)。

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• 問(wèn) ??期房可以買嗎?購(gòu)買期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
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  1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)期房交房時(shí)，出現(xiàn)問(wèn)題**多的就是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問(wèn)題根本無(wú)法檢測(cè)，開(kāi)發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購(gòu)房者無(wú)法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。2、注意開(kāi)發(fā)商口碑與實(shí)力購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力與未來(lái)的保障能力。包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。3、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報(bào)所吸引就決定購(gòu)房，那是非常不理性的。如果你對(duì)樓盤的外立面、社區(qū)配套有特別嚴(yán)格的要求的話，**好詢問(wèn)廣告的真實(shí)性與實(shí)現(xiàn)效果的概率，并在購(gòu)房合同中作出明確的約定。4、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)是需要向有關(guān)部門做備案的，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意更改很可能會(huì)影響自己的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商作出約定，如有規(guī)劃變更應(yīng)提前通知購(gòu)房者。未作出通知的，屬于侵權(quán)行為。5、定金風(fēng)險(xiǎn)在期房銷售中，購(gòu)房者真正拿到購(gòu)房合同前，通常會(huì)有一定額度的金錢支出，作為入會(huì)，認(rèn)籌、升級(jí)使用，購(gòu)房成功后，這些錢將作為定金，然后再簽合同。如果遇到開(kāi)發(fā)商提出的諸如“定金不退還”的條款時(shí)，一定要提高警惕性，確定與開(kāi)發(fā)商簽訂的是正式的購(gòu)房協(xié)議，也要協(xié)商定金相關(guān)事宜，以便一旦不能簽署合同時(shí)索回交付的定金。6、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)

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