哪些因素可以使房子增值？

已有5個(gè)回答

• 153****6539

  市政規(guī)劃布局也會影響房屋**潛力，如果所購區(qū)域是政府重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，那么房子**之日指日可待了。

  查看全文↓ 2012-11-29 10:04:04
• 138****7004

  還有房子本身的戶型格局和房子的裝修也會使房子增值。

  查看全文↓ 2012-11-29 10:03:12
• 134****5698

  宏觀經(jīng)濟(jì)走勢越好，各行業(yè)就會景氣，人們對未來預(yù)期也就越好，購房的需求就越強(qiáng)烈，房產(chǎn)增值的潛力也就越大。 貨幣供應(yīng)量增加，使人們有更多的資金用于房地產(chǎn)消費(fèi)或者投資，房子隨之增值。銀行利率降低，使得人們更愿意把錢用來投資回報(bào)率較高的房地產(chǎn)，而不是放入銀行，房子隨之增值。

  查看全文↓ 2012-11-29 10:02:05
• 156****6995

  投資客和財(cái)團(tuán)的炒作往往是拉動房價(jià)上漲的重要因素。 除此之外房屋租賃價(jià)格的增高，房子租金高，一方面使足可更傾向于買房，另一方面投資房屋租賃獲利就大，買房投資的人會更多，房價(jià)自然會升高。
  另外房屋空置率低說明目前市場房屋供不應(yīng)求，房價(jià)就會有**空間。還有就是銷售率增加說明眼下樓市紅火，后市房價(jià)增值的可能性和空間就大。

  查看全文↓ 2012-11-29 10:01:09
• 152****3849

  1、交通條件的改善，城市次中心區(qū)域房子受軌道建設(shè)等交通條件的改善**潛力會更大一些。2、房屋周圍公園、綠地等公共設(shè)施建設(shè)的增加或改善，公園綠地和公共設(shè)施建設(shè)會改善周邊居住環(huán)境，利于房產(chǎn)**。3、城市外來人口的增加，外來人口增加，會產(chǎn)生聯(lián)動效應(yīng)，租賃價(jià)格和房屋價(jià)值同時(shí)增加。

  查看全文↓ 2012-11-29 09:58:12

相關(guān)問題

• 問 如何挑選增值而且舒適的房子 需要考慮哪些因素
  答

  買一套住著舒心，又有**空間的房子已成為今天買房人共同的心愿；買房從單純滿足居住需求向居住、投資兩者兼顧轉(zhuǎn)化，房子的投資功能已成為購房行為中愈來愈為人們看重的砝碼，這是住房消費(fèi)的一個(gè)新趨勢。 鑒別一個(gè)房子的優(yōu)劣要把握住兩方面，一方面，好房子首先是好的消費(fèi)品，這是前提條件，也就是說，它可以充分滿足居住的各方面需求；其次好房子應(yīng)是一個(gè)好的投資項(xiàng)目，這是現(xiàn)在多數(shù)買家更為關(guān)心但相對來講也較為陌生的方面。判斷房子是否具有**潛力，可以依以下四條標(biāo)準(zhǔn)判斷： 相對價(jià)格要低--買賣雙方才能雙贏 首先這個(gè)低價(jià)格是相對的概念，只有在同一區(qū)域內(nèi)、性能品質(zhì)接近的項(xiàng)目價(jià)格才能相互比較。實(shí)質(zhì)上，這還是一個(gè)性能價(jià)格比的問題（性能品質(zhì)包括建材、硬件設(shè)施、施工質(zhì)量與技術(shù)等諸多方面）。 在同一區(qū)域中，開發(fā)商是否能將推出項(xiàng)目的價(jià)格定在一個(gè)相對較低、極具吸引力的水平上，有主、客觀兩方面的因素?？陀^方面是：如果開發(fā)商的建設(shè)、開發(fā)成本高，價(jià)格低肯定是在“跳樓”，這種“硬”條件往往是無法改變的。這種房子，即使住著很好，但高價(jià)位所預(yù)留的投資空間太小，也沒有投資功能；主觀因素在于開發(fā)商在建設(shè)、開發(fā)成本不高的情況下，是否愿意部分讓利于購房者，以期達(dá)成買賣雙方“雙贏”。在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，只有“雙贏”的項(xiàng)目才是房地產(chǎn)市場中的“績優(yōu)股”，也是購房者“眾里尋她千百度”的好房子。 值得注意的是，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了許多低價(jià)項(xiàng)目，但真正值得投資的項(xiàng)目卻寥寥無幾。這就需要購房者謹(jǐn)慎“入市”，找專業(yè)人士分析其低價(jià)的原因，避免因盲目追隨低價(jià)買到“爛尾”項(xiàng)目而得不償失。 區(qū)域前景好--開發(fā)商尚未透支 大家都知道，買房子的一個(gè)非常重要的參考因素就是其所處的區(qū)域及位置，因?yàn)榉孔拥?*空間往往取決于所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。城市輕軌的開通導(dǎo)致一向被認(rèn)為偏遠(yuǎn)的回龍觀、天通苑的住房排隊(duì)購買，四環(huán)年底的貫通也將為其周邊、尤其是西四環(huán)、南四環(huán)周邊物業(yè)帶來**空間，有遠(yuǎn)見的購房者是不會放過這樣的機(jī)會的。但是，如果項(xiàng)目的**潛力已被開發(fā)商“透支”（如價(jià)位太高），那么即使該項(xiàng)目處于再好的地段區(qū)域，在市場中再有名、“包裝”得再好，也不宜列入考慮之列。 建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)與社區(qū)環(huán)境好--買下才會** 未來生活品質(zhì)的提升很大程度上取決于建筑與規(guī)劃設(shè)計(jì)是否具有前瞻性。近年來，多層板樓因在采光、通風(fēng)等諸多方面的優(yōu)勢將愈來愈受到購房者青睞，預(yù)計(jì)將成為市場住宅設(shè)計(jì)形式的主流。另外，人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)、相對較低的容積率、成規(guī)模的社區(qū)環(huán)境綠化、鮮明的社區(qū)主題文化以及社區(qū)配套都會對所購房子的**有促進(jìn)作用。 優(yōu)秀的物業(yè)管理不容忽視--無形資產(chǎn)具有無窮魅力 除上述原因外，一個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理也是買房需要考慮的因素。物業(yè)管理是社區(qū)的“軟件”，也是**具可塑性的。優(yōu)秀的物業(yè)管理公司可以為一個(gè)小區(qū)創(chuàng)造巨大的無形資產(chǎn)。一個(gè)小區(qū)是否具有優(yōu)秀的物業(yè)管理公司及合理的物業(yè)管理收費(fèi)，也是考察物業(yè)是否具備投資功能的條件。

• 問 怎樣辨別商品房是否具備保值增值潛力，可以從哪些因素考察？
  答

  可以從以下三個(gè)方面考慮：1.物業(yè)之地理?xiàng)l件，通常所說的地段包括：物業(yè)與城市中心活動區(qū)域的距離及聯(lián)結(jié)交通狀況以及物業(yè)所在地的人又環(huán)境等。2．物業(yè)自身品質(zhì)特點(diǎn)，包括：房型、戶型、面積、工程質(zhì)量與裝修質(zhì)量、配套設(shè)施完備程度、小區(qū)物業(yè)管理類型與水平。3．物業(yè)之購入成本，包括樓款、為購樓發(fā)生的國家稅收、政府費(fèi)用、中介機(jī)構(gòu)收取服務(wù)費(fèi)等。

• 問 買房考慮哪些因素？買房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問 哪些因素影響房貸？是什么原因?qū)е路抠J推遲？希望大家能告訴一二？
  答

  個(gè)人原因1、年齡銀行審核貸款時(shí)，要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。2、職業(yè)銀行貸款對個(gè)人收入的穩(wěn)定狀況有較高要求。公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計(jì)師、事業(yè)單位人群等，被銀行視為優(yōu)質(zhì)客戶；還有像機(jī)關(guān)單位、大型國企、500強(qiáng)企業(yè)員工，其能批復(fù)的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。3、收入收入一般通過6個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，如果流水?dāng)嗬m(xù)或者每月收入的跨度比較大，都會對穩(wěn)定性造成影響，收入穩(wěn)定對于申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大于或等于房貸月供的2倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請朋友們說說買房考慮哪些因素呢？
  答

  買房時(shí)，主要考慮的因素由一下幾個(gè)方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價(jià)格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個(gè)好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個(gè)三不管的居民大雜院，一個(gè)由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價(jià)值的差異會更大。

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